Вопрос - ответ

Всего 11 ответов

Какие виды отделочных работ уже проведены в помещениях, а какие – придётся делать самостоятельно?


УК «Теорема» предоставляет в аренду помещения под ключ. Это означает, что площади находятся в отличном состоянии и полностью готовы к приёму арендаторов. При необходимости возможно согласовать изменение планировки, дизайна и оснащения. Арендодатель может организовать выполнение этих работ своими силами.

Типовая отделка включает:
- стены из гипрока, оклеенного обоями с дальнейшей покраской (в торговых помещениях со стороны входа для посетителей чаще всего витринное остекление);
- ковролин (в ТОЦ «Эврика» и БЦ «T4» преимущественно мармолеум, в помещениях универсального назначения – керамическая плитка);
- подвесные потолки;
- окна со стеклопакетами;
- шпонированные деревянные входные двери с замками (в торговых помещениях стеклянные маятниковые двери).

Также в помещениях работают интернет, цифровая телефония, пожарная сигнализация, приточно-вытяжная вентиляция, отопительные приборы конвекторного типа, LED cветильники. Кроме того, все офисы оснащены кондиционерами.

Что именно входит в пакет услуг «все включено»?

Аренда по системе «всё включено» означает, что ставка, кроме 20-процентного налога на добавленную стоимость, уже учитывает оплату коммунальных услуг и ответственность арендодателя перед третьими лицами. Включены также затраты на эксплуатацию здания, в том числе на обслуживание арендуемых помещений и уборку офисов. В перечень «всё включено» также входит возможность бесплатного проезда на автобусах, курсирующих между бизнес-центрами и ближайшими станциями метро. Подробнее о пакете опций «всё включено» читайте в разделе «Статьи».

Сдаются ли в бизнес-центрах торговые площади?

В торгово-офисном центре «Эврика» (ул. Седова, 11А) на 1-м этаже свободно помещение размером 473 кв. м. Возможно увеличение арендуемой площади до 873 кв. м. Cтавка составляет 800 руб./кв. м/месяц. Она включает НДС, страхование ответственности арендодателя, эксплуатационные и коммунальные расходы и возможность бесплатного проезда на автобусах, курсирующих между ТОЦ «Эврика» и станцией метро «Елизаровская». В качестве бонуса арендатору будет предоставлена возможность разместить рекламу на фасаде и внутри здания.


Есть ли на территории бизнес-центров кафе или рестораны?

Открывая бизнес-центры, УК «Теорема» всегда прорабатывает вопрос о количестве и уровне точек питания. Решение принимается с учетом размера бизнес-центра, его класса и наличия соответствующих заведений поблизости. Поэтому все арендаторы могут быть уверены, что не будут тратить лишнее время, чтобы перекусить, и что всегда найдется комфортное место как для бизнес-ланча с коллегами, так и для чашки кофе с деловыми партнерами. 

В бизнес-центрах под управлением УК «Теорема» есть бары, кафе, бистро, пиццерии, рестораны. Посетителям доступен широкий ассортимент блюд от европейской до японской кухни. Кроме бизнес-ланчей, в ряде заведений доступны так же завтраки, ужины, доставка еды, проведение корпоративных праздников.

Какова ситуация с парковкой для посетителей в ваших бизнес-центрах?

Все бизнес-центры УК «Теорема» имеют на прилегающей территории просторные парковки с четкой разметкой. Они позволяют разместить автомобили и арендаторов, и посетителей.

Бесплатно гости могут пользоваться парковкой рядом с ТОЦ «Эврика» и БЦ «Т4» 2 часа, а на территории БЦ «Обуховъ-Центр» и Бизнес-Парка «Полюстрово» (БЦ «Бенуа», «Лето», «Осень», «Зима») - 1 час. Каждый следующий час будет стоить 100 рублей. Въезд и выезд посетителей осуществляется через автоматические шлагбаумы по парковочным талонам или жетонам.

Рядом с БЦ «Н2О» и «Лангензипен» находятся бесплатные гостевые парковки без ограничения по времени и со свободным доступом.

Можно ли получить чертеж офиса, чтобы до переезда понять, как лучше расположить рабочие места?

План помещения со всеми необходимыми размерами можно запросить в отделе аренды Вашего бизнес-центра. Чертеж в формате pdf или dwg будет отправлен по электронной почте. Если предоставить информацию о количестве рабочих мест, кабинетов и рабочих зон, а также размеры мебели, можно получить помощь в планировке офисного пространства.

Можно снять в ваших бизнес-центрах офис до 40 кв.м?

Для ваших целей подойдут офисы, сдающиеся в БЦ класса B+ «Обуховъ-Центр», «Т4», «Эврика» и «Н2О». Три первых деловых комплекса находятся в Невском районе, четвёртый - в Красногвардейском. «Обуховъ-Центр» расположен всего в 100 метрах от развязки КАД и Вантового моста, а от БЦ «Т4», «Эврика» и «Н2О» проезд до КАД займет около 15 минут.

Офисы сдаются в аренду от собственника по системе «всё включено», исключающей скрытые платежи. Более полные описания интересующих помещений можно посмотреть, если воспользоваться поисковым фильтром, расположенным выше.


Зависит ли график работы арендаторов от графика работы бизнес-центра?

В офисы в бизнес-центрах УК «Теорема» имеется круглосуточный доступ. Поэтому сотрудники организаций-арендаторов сами определяют распорядок дня. При этом вход в бизнес-центры ограничивает система контроля доступа, для чего в холлах первых этажей установлены турникеты.

Все арендаторы обеспечиваются необходимым количеством магнитных карт для постоянных посетителей. При их наличии вход в бизнес-центр может осуществляться в любое время суток. 

Проход посетителей в офисную часть возможен только по разовым QR-кодам. Доступ в кафе, рестораны, магазины, спортцентры свободный и возможен в часы работы этих организаций.


В каких бизнес-центрах есть грузовые лифты и какова их грузоподъемность?

Во всех бизнес-центрах под управлением УК «Теорема» есть грузовые лифты. Их количество тем больше, чем больше размеры соответствующего делового комплекса.

На поэтажных планировках бизнес-центров на нашем сайте все грузовые лифты выделены голубым цветом. Там же указана их грузоподъемность. Чтобы упростить для арендаторов транспортировку грузов, все лифтовые холлы первых этажей имеют отдельные входы прямо с улицы.

Есть ли предложения по складским площадям в ваших бизнес-центрах?

Если нужны офис и склад по демократичным ценам, то стоит рассмотреть предложение в Красногвардейском районе. Здесь можно арендовать офисное помещение в бизнес-центре «Н2О», а складское – рядом, в зданиях бывшего НИИ «Химволокно», расположенных на прилегающей к «Н2О» территории. Площадь складов варьируется в интервале от 15 до 400 кв. м.

Перечень доступных для аренды помещений постоянно обновляется. Для того, чтобы получить актуальную информацию о наличии свободных офисов и складов, максимально соответствующих вашим задачам, свяжитесь, пожалуйста, с нашим специалистом по телефону 333-0-444.

Платная или нет парковка для арендаторов?

Чтобы иметь неограниченный по времени доступ на автостоянку около бизнес-центра, нужно заключить договор аренды парковочного места для легкового автотранспорта. Арендные платежи составят от 2,2 до 10,0 тысяч рублей в месяц в зависимости от выбранного делового комплекса. Проезд на вместительные парковки с чёткой разметкой машино-мест осуществляется через шлагбаумы по бесконтактным магнитным картам.