Локдаун в связи с пандемией коронавируса сделал свое дело: сегодня бизнесу нередко приходится начинать все как будто с самого начала, поэтому задача найти недорогой офис стала актуальна, как никогда — причем даже для солидных компаний.
В определенной степени изменился и сам рынок коммерческой недвижимости, хотя основным инструментом для большинства компаний остается аренда готовых офисных помещений. Поэтому далее в статье говорим о том, нужно ли арендовать дешевый офис и чего следует ждать от такой экономии.
Когда собственное офисное пространство необходимо
Этот вопрос приобрел особое значение на фоне массового перехода на работу в дистанционном режиме. Офис, тем не менее, понадобится, если:
- сотрудники компании должны иметь специально оборудованные рабочие места и постоянно коммуницировать друг с другом;
- качественное выполнение сотрудниками своих обязанностей невозможно без постоянного надзора и контроля;
- бизнес предполагает регулярное общение с клиентами.
От офиса, используемого исключительно как место встреч с партнерами или оформления договорных отношений, сегодня все чаще отказываются вовсе. Для поддержания же реноме и бизнес-репутации в рамках периодических деловых встреч целесообразно рассмотреть такой вариант, как почасовая аренда.
Чем определяется стоимость офисного помещения
Если отказ от офиса несовместим с бизнес-деятельностью, стоит обратить внимание на два момента, во многом определяющих стоимость аренды, а именно:
- цели использования арендуемого помещения;
- источник аренды (муниципалитет, агентство недвижимости, собственник).
Очевидно, что от характера офисной деятельности зависит и площадь, и обустройство арендуемого помещения, как следствие — его цена, формируемая, в том числе, в привязке к количеству квадратных метров.
Что же касается второй характеристики, то помещения с невысокой начальной ставкой цены можно найти в рамках региональных программ поддержки МСБ, но в этом случае придется постоять в очереди, «отлавливая» соответствующие лоты, а также учесть, что единый стандарт для сдаваемых на таких условиях помещений не существует.
Наибольшая вероятность найти дешевый вариант — аренда квартиры в жилом доме. Это, безусловно, ответ на вопрос, как найти офис с минимальной ценой, но не решение задачи по организации рабочего пространства на должном уровне. А вот на реальную скидку можно рассчитывать при аренде офиса напрямую у владельца бизнес-центра.
Аренда офиса в БЦ: каким будет помещение с минимальной ценой
Прежде всего, заинтересованному арендатору необходимо разбираться в существующей классификации офисных центров, которая (по нисходящей) в самом общем виде выглядит так:
|
Классы БЦ |
Основные характеристики |
|
А |
лучшее расположение в деловых районах города, транспортная доступность, идеальные инженерно-технические сети, богатая инфраструктура, современный комфорт помещений (отделка, планировка, оснащение) |
|
В и В+ |
размещение в пешей доступности от станций метро, качественные коммуникации, развитая инфраструктура, современная планировка и отделка |
|
С и D
|
невыгодные локации, помещения с устаревшими коммуникациями и планировками, минимум бытового комфорта, нередко — отсутствие или некомплектность мебели и т.п. |
Конечно, бизнес-центры элит-класса при желании сэкономить из рассмотрения сразу же исключаются. Но и сверхэкономия вряд ли обеспечит желаемый результат: даже из общего описания видно, что выбор помещения в БЦ С-класса приведет к возникновению многих проблем — от необходимости самостоятельно организовать устройство рабочих мест до сложностей, с которыми могут столкнуться сотрудники, добираясь на работу.
Поэтому стоит обратить внимание на БЦ класса В/В+: здесь всегда можно найти помещение требуемой площади, в котором уже есть все, что нужно для ведения бизнеса буквально с первого дня.
В Санкт-Петербурге ряд таких БЦ в разных районах города предлагает компания «Теорема», оптимально сочетающая функции собственника и управляющего, проводящая прозрачную ценовую политику и заинтересованная в сохранении клиентов даже в нынешнее непростое время. Поинтересоваться предложениями «Теоремы» можно на сайте УК, а при установлении сотрудничества поддерживать оперативную связь с арендатором поможет специальное приложение.
