Виды коммерческой недвижимости

Ответ на вопрос, какая недвижимость считается коммерческой, не представляет особой сложности для понимания: если объект используется для получения собственником или арендатором прибыли (задействован в бизнесе) — значит, он относится к данной категории.

Этот специфический сектор рынка недвижимости объединяет весьма различные по своим характеристикам объекты. Принятая классификация выделяет следующие виды объектов в зависимости от эксплуатационных намерений:

  • производственные;
  • складские;
  • торговые;
  • офисные.

Дополнительно можно выделить также коммерческие помещения свободного или социального назначения. В первом случае подразумевается универсальность объектов, позволяющая использовать их по-разному, во втором — размещение на территории коммерческих сооружений социальных объектов (например, городских администраций, вокзалов/автостанций, медучреждений и т.п.).

Коммерческие помещения: характеристика по видам

Юридически коммерческая недвижимость предоставляет собой постройку/здание/сооружение — физический объект, в том числе связанный с земельным участком; экономически — права на будущие доходы от использования данного объекта по назначению.

Таким образом, для инвесторов можно говорить о широком диапазоне возможностей. Рассмотрим подробнее, чем отличаются разные виды коммерческой недвижимости.

  • Производственная — площади, расположенные в специализированных зданиях/сооружениях (ангары, цеха, технические объекты) и предназначенные для организации трудовой деятельности, связанной с теми или иными видами производства.

Такие объекты должны соответствовать определенным техническим условиям и нормам безопасности труда. Сегодня на профильном рынке растет спрос на промышленные коммерческие объекты, долгие годы простаивавшие из-за стагнации производственного сектора.

  • Торговая — большое разнообразие объектов и площадей, предназначенных для ведения торговой деятельности (розничной или оптовой). Согласно Федеральному закону № 381-ФЗ «Об основах госрегулирования торговой деятельности в РФ», они должны быть оснащены спецоборудованием для выкладки товаров и проведения денежных расчетов и приспособлены для обслуживания покупателей.

Объекты торговой недвижимости подразделяются на универсальные, неспециализированные и специализированные.

  • Складская — предназначенная для приема/хранения/подготовки к транспортировке товаров/изделий. Различают подсобно-технические, вспомогательные и административно-бытовые складские помещения.

Основными критериями деления по классам (от A до D) являются технические характеристики (нормы влажности, температурный режим и пр.), расположение и год постройки. Растущий спрос на площади под склады определяется правилами торговли, которые прямо запрещают ведение торговых операций в отсутствие складских помещений.

  • Офисная — наиболее востребованная недвижимость в данное время, представляющая собой оборудованные площади для размещения сотрудников компании, ведения переговоров с партнерами, обслуживания клиентов.

Размещаются такие объекты сегодня чаще всего в бизнес-центрах, реже — в административных зданиях или жилых объектах. Наиболее распространенная форма взаимоотношений между собственником и пользователем — аренда. Сдаются офисы, как правило, «под ключ» — с офисной мебелью и техникой.

В числе основных требований к помещениям данного типа — освещенность не менее 200 Люкс и наличие систем пожарной безопасности и вентиляции воздуха.

Для обеспечения прозрачности ценовой политики на рынке аренды офисов принято деление на 5 классов (по убыванию степени комфортности — А+, A, B+, B, C и D), причем одним из важнейших критериев является расположение в районах с развитой инфраструктурой и хорошая транспортная доступность.

Преимущества аренды

Прямая аренда по системе «все включено»

Арендная ставка, кроме 20-процентного налога на добавленную стоимость, уже включает в себя оплату за большой пакет опций, который обеспечит продуктивную работу и комфортное размещение.

Узнать больше

Отделка помещений «под ключ»

Все помещения готовы к аренде, после оплаты по договору можно сразу занять арендованную площадь и приступить к работе, а при желании можно изменить уже существующие планировку и дизайн.

Узнать больше

IТ-инфраструктура

Компания «Теорема» предлагает услуги по созданию сетевого пространства для бизнеса на основе готовых высокотехнологичных сервисов и собственных разработок в данной области.

Узнать больше

Обратная связь

Аренда в бизнес-центрах
УК «Теорема»
Имя* Это обязательное поле
Эл. почта Это обязательное поле
Телефон для связи* Это обязательное поле
Комментарий

Нажимая на кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения на обработку персональных данных

Ищете комфортабельное коммерческое помещение?

Воспользуйтесь фильтром для поиска или отправьте заявку, заполнив форму обратной связи

«Теорема» известна в Санкт-Петербурге как надежный девелопер и профессиональная управляющая компания. Результат её 25-летней деятельности — 12 комфортабельных бизнес-центров с высокой заполняемостью. Это 440 тысяч квадратных метров офисных, торговых и складских площадей. Деловые комплексы компании отличают сервисное обслуживание на уровне класса А, прекрасная инженерная оснащенность и развитая инфраструктура.

Благодаря системе «всё включено» и гибкому подходу «Теорема» предлагает выгодные решения по аренде офисов и прочих коммерческих помещений. Они предоставляются с готовой отделкой и оснащением. УК нацелена на содействие успешному развитию бизнеса клиентов, поэтому стремится оказывать качественные услуги по оптимальным ценам.

Подробно о компании

+7 (812) 333-0-444 по будням c 9:30 до 18:00