Ответ на вопрос, какая недвижимость считается коммерческой, не представляет особой сложности для понимания: если объект используется для получения собственником или арендатором прибыли (задействован в бизнесе) — значит, он относится к данной категории.
Этот специфический сектор рынка недвижимости объединяет весьма различные по своим характеристикам объекты. Принятая классификация выделяет следующие виды объектов в зависимости от эксплуатационных намерений:
- производственные;
- складские;
- торговые;
- офисные.
Дополнительно можно выделить также коммерческие помещения свободного или социального назначения. В первом случае подразумевается универсальность объектов, позволяющая использовать их по-разному, во втором — размещение на территории коммерческих сооружений социальных объектов (например, городских администраций, вокзалов/автостанций, медучреждений и т.п.).
Коммерческие помещения: характеристика по видам
Юридически коммерческая недвижимость предоставляет собой постройку/здание/сооружение — физический объект, в том числе связанный с земельным участком; экономически — права на будущие доходы от использования данного объекта по назначению.
Таким образом, для инвесторов можно говорить о широком диапазоне возможностей. Рассмотрим подробнее, чем отличаются разные виды коммерческой недвижимости.
- Производственная — площади, расположенные в специализированных зданиях/сооружениях (ангары, цеха, технические объекты) и предназначенные для организации трудовой деятельности, связанной с теми или иными видами производства.
Такие объекты должны соответствовать определенным техническим условиям и нормам безопасности труда. Сегодня на профильном рынке растет спрос на промышленные коммерческие объекты, долгие годы простаивавшие из-за стагнации производственного сектора.
- Торговая — большое разнообразие объектов и площадей, предназначенных для ведения торговой деятельности (розничной или оптовой). Согласно Федеральному закону № 381-ФЗ «Об основах госрегулирования торговой деятельности в РФ», они должны быть оснащены спецоборудованием для выкладки товаров и проведения денежных расчетов и приспособлены для обслуживания покупателей.
Объекты торговой недвижимости подразделяются на универсальные, неспециализированные и специализированные.
- Складская — предназначенная для приема/хранения/подготовки к транспортировке товаров/изделий. Различают подсобно-технические, вспомогательные и административно-бытовые складские помещения.
Основными критериями деления по классам (от A до D) являются технические характеристики (нормы влажности, температурный режим и пр.), расположение и год постройки. Растущий спрос на площади под склады определяется правилами торговли, которые прямо запрещают ведение торговых операций в отсутствие складских помещений.
- Офисная — наиболее востребованная недвижимость в данное время, представляющая собой оборудованные площади для размещения сотрудников компании, ведения переговоров с партнерами, обслуживания клиентов.
Размещаются такие объекты сегодня чаще всего в бизнес-центрах, реже — в административных зданиях или жилых объектах. Наиболее распространенная форма взаимоотношений между собственником и пользователем — аренда. Сдаются офисы, как правило, «под ключ» — с офисной мебелью и техникой.
В числе основных требований к помещениям данного типа — освещенность не менее 200 Люкс и наличие систем пожарной безопасности и вентиляции воздуха.
Для обеспечения прозрачности ценовой политики на рынке аренды офисов принято деление на 5 классов (по убыванию степени комфортности — А+, A, B+, B, C и D), причем одним из важнейших критериев является расположение в районах с развитой инфраструктурой и хорошая транспортная доступность.
