Аренда, как альтернатива приобретению помещения в собственность, зачастую является единственной реальной возможностью для предпринимателей вести и развивать бизнес. Причем речь идет не только о молодых компаниях, которые не имеют достаточно основного капитала и оборотных средств. Часто компании, вполне успешно работающие на рынке десятки лет, так и не обзаводятся собственными помещениями, предпочитая арендовать их на более или менее выгодных для себя условиях. При этом сфера деятельности компании не имеет значения – это может быть и производственное предприятие, и оптовая торговая фирма, и прогрессивная ИТ-компания.
Аренда помещения: собственник или посредник?
На современном рынке коммерческой недвижимости сложилась не совсем понятная и неудобная для потенциальных арендаторов ситуация. Так, многие собственники бизнес- и торговых центров предпочитают не создавать свой отдел аренды. Если вы ищите офис в аренду и просматриваете предложения на большинстве популярных ресурсах в интернете, с огромной долей вероятности вам придется иметь дело именно с посредниками.
На рынке довольно много непрофессиональных риэлторов и агентств недвижимости, а также мошенников. Обращаясь к посредникам, выбирайте только надежные и проверенные компании с хорошей репутацией. В противном случае можно столкнуться с некоторыми проблемами:
- Небольшие и непрофессиональные агентства недвижимости далеко не всегда располагают актуальной информацией о вакантных площадях в том или ином бизнес-центре. Такие брокеры попросту не тратят время на обновление данных и предлагают потенциальным арендаторам уже сданные помещения. Конечно, для предпринимателя это означает банальную потерю времени на анализ фактически не существующих вариантов.
- Некоторые риэлторы преследуют исключительно собственные интересы, и их не всегда заботит соответствие требований арендатора и фактических условий собственника. Допустим, вы хотите снять офис площадью 100 кв. м в пешей доступности от метро, а вам начинают предлагать массу якобы отличных вариантов площадью от 50 до 1000 кв. м на окраине, рассказывая об их уникальных преимуществах.
- Нужно понимать, что договор аренды вы будете заключать с собственником (либо УК), а не с брокером. То, что говорит вам представитель агентства недвижимости, может не соответствовать фактическим условиям аренды.
Несмотря на то, что большинство из этих недостатков при должной осмотрительности и опыте можно обойти стороной, финансовые потери в виде комиссии агентству остаются ощутимыми. Учитывая ставки на аренду офисных помещений в Санкт-Петербурге, комиссия в размере 1 месячного платежа немаловажна.
Аренда офисов в Санкт-Петербурге без посредников: предложения УК «Теорема»
«Теорема» - компания, в собственности и управлении которой находится 10 бизнес-центров в разных районах Санкт-Петербурга, а также несколько небольших элитных офисных зданий. Общая площадь помещений в ведении управляющей компании на сегодняшний день составляет около 440 000 кв. метров. УК «Теорема» может предложить оптимальные условия для бизнеса любого профиля и масштаба – это офисы площадью от 18 до 2500 кв. метров, с развитой инфраструктурой, удобным месторасположением, профессиональным управлением и целым спектром дополнительных услуг для арендаторов.
Об УК «Теорема»
«Теорема» является одним из старейших девелоперов и управляющих копаний Санкт-Петербурга: ее деятельность началась в 1997 году. За 24 года активной работы компания получила 11 престижных наград в области архитектуры и развития городской среды, в том числе CRE, TOBY, «Дом года», «100 лучших офисных и торговых центров России».
Компания «Теорема» делает ставку на высококлассное обслуживание арендаторов даже в бизнес-центрах, которые не могут быть отнесены к классу А по международной общепринятой классификации. В числе прочего, компания обеспечивает интерактивное взаимодействие с арендаторами посредством удобного мобильного приложения, гарантирует клиентам развитую инфраструктуру, вместительные парковки для сотрудников и клиентов, оперативное решение любых технических и организационных вопросов.
Автор большинства девелоперских проектов управляющей компании «Теорема» - руководитель и идейный вдохновитель всемирно известного немецкого архитектурного бюро TCHOBAN VOSS Architekten Сергей Чобан. Решения TCHOBAN VOSS Architekten уникальны. Здания, возведенные по проектам этого бюро, престижны, необычны, стабильно привлекают большой поток арендаторов. Средняя заполняемость всех бизнес-центров, находящихся в собственности и под управлением УК «Теорема» превышает 95%, что является впечатляющим показателем для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Почему выгоднее снять офис напрямую от собственника
- Актуальные сведения о свободных помещениях. Только собственник, который одновременно управляет объектом недвижимости, может предоставить потенциальному арендатору актуальные сведения об офисных помещениях, свободных на данный момент времени.
- Надежность.
- Никаких технических и организационных проблем. Вы можете не отвлекаться на непрофильные проблемы, сосредоточившись лишь на развитии собственного бизнеса. Необходим электрик – пришлем. Хотите обновить интерьер – организуем ремонт. Есть особые требования к ИТ-инфраструктуре – решим вопрос.
Услуги УК «Теорема» для арендаторов
- Бесплатные автобусные маршруты до ближайшей станции метро.
- Клининговые услуги, включая ежедневный вынос мусора из офисов, регулярное мытье фасадов и окон.
- Готовая инфраструктура для подключения к Интернету и телефонии в каждом офисном помещении.
- Переговорные комнаты, кафе и рестораны, workout-площадки, спортивные залы, салоны красоты, СТО и другие услуги на территории бизнес-парков.
- Работа бизнес-центров в режиме 24/7, контроль доступа в помещения, вешнее и внутреннее видеонаблюдение.
- Ремонт помещений в соответствии с требованиями арендатора: отделка, планировка, коммуникации.
Получить любую дополнительную информацию, договорится о просмотре помещений или задать любые профильные вопросы вы можете по телефону +7 (812) 333-0-444 (по будням c 9:30 до 18:00).
