Развитая современная инфраструктура бизнес-центра становится все более значимым фактором выбора для арендаторов. Тут все закономерно: работодатели ценят своих сотрудников, а сотрудники ценят удобства, доступные на рабочем месте и в его окружении, ведь это влияет на качество их жизни, продуктивность и уровень стресса.
Интересный факт: слово «инфраструктура» пришло из латинского языка: от infra — «под, ниже» и structura — «строение, структура». Впервые термин появился в середине XX века во Франции и описывал базисные инженерные сооружения и системы, поддерживающие основную надстройку города или страны (дороги, мосты, коммуникации).
Со временем значение расширилось и стало включать все, что обеспечивает стабильность и поддержку для экономики и повседневной жизни общества. Сегодня инфраструктурные условия могут стать решающим фактором при выборе офиса, особенно в таких крупных городах, как Санкт-Петербург.
Удобство транспортной доступности и его влияние на рабочий процесс
Одним из главных параметров, на который ориентируются компании при выборе БЦ, является транспортная доступность. Для крупных организаций и малого бизнеса одинаково важно, чтобы сотрудники легко могли добираться на работу.
Исследователи из бизнес-школы HBR отметили: «Сокращение времени в пути — это не только экономия, но и фактор, который реально повышает продуктивность сотрудников. Чем быстрее и удобнее добираться на работу, тем меньше усталости к началу рабочего дня».
Близость к метро, трамваям и автобусным маршрутам снижает время в пути, улучшая рабочий баланс и снижая текучесть кадров. Более того, транспортная доступность становится решающим фактором для сотрудников, которые проживают в разных районах города.
Пример: В Санкт-Петербурге расположенные на расстоянии пешей доступности от станций метро или поддерживающие курсирование бесплатных шаттл-басов бизнес-центры стабильно имеют большее количество арендаторов и более длительные контракты аренды, обеспечивая арендаторам приток сотрудников и клиентов с минимальными расходами на транспорт.
Доступ к ресторанам, магазинам и местам для встреч
Наличие рядом кафе, ресторанов и магазинов важно не только для удобного питания, но и для проведения встреч. Сотрудники и клиенты могут оценить комфортные заведения в шаговой доступности от офиса, что позволяет улучшить качество неформальных встреч и поддержать баланс работы и отдыха.
Такие условия востребованы в любой сфере: в IT, банковской, юридической и даже творческой индустрии, где требуется вдохновение и обширные социальные связи.
Бизнес-центры, способные предложить разнообразные варианты питания поблизости, имеют более высокий уровень удовлетворенности арендаторов и стабильно увеличивающийся спрос. Как показывает практика, зона с развитой гастрономической культурой способствует более продолжительному времени пребывания сотрудников на рабочем месте.
Охрана и благоустройство территории
Безопасность вокруг бизнес-центра — это база для спокойного рабочего процесса и основа, формирующая доверие арендаторов к офисному центру. Продуманное освещение, камеры видеонаблюдения, а также работа охранной службы обеспечивают уверенность в безопасности сотрудников и их имущества. Для арендаторов такие меры становятся гарантом того, что бизнес-центр отвечает высоким стандартам.
Чек-лист для безопасности офисных зданий:
- наличие камер и охраны на парковке;
- освещенные зоны вокруг здания;
- контрольно-пропускные системы;
- профессиональные сотрудники охраны;
- инструкции по действиям в случае чрезвычайных ситуаций.
Кроме того, благоустроенные зоны отдыха и озеленение вокруг здания создают ощущение уюта и повышают привлекательность офисных пространств.
Бизнес-парк «Полюстрово» как эталон инфраструктурного решения
Деловой квартал, носящий историческое название местности — это уникальное бизнес-пространство, созданное известной компанией-застройщиком «Теорема». На 14-ти тысячах квадратных метров благоустроенного берега Невы размещены шесть БЦ класса А, возведенные по проектам архитектурного бюро TCHOBAN VOSS Architekten и обеспеченные лучшими инфраструктурными возможностями.
Интересный факт: на территории «Полюстрово» находятся рабочие места 10+ тысяч человек, более 70% арендаторов — это высокотехнологичные игроки из сферы ИТ, включая компанию Яндекс, которая более 13-ти лет остается якорным арендатором БЦ «Бенуа».
Арендаторам доступны:
- парк, вся территория которого покрывается бесплатным wi-fi;
- благоустроенные площадки у озера с лебедями;
- workout-площадка;
- магазины и автосалон;
- салоны красоты;
- платежные терминалы и банкоматы;
- рестораны и кафе;
- СТО и автомойка.
Не удивительно, что свободных мест в бизнес-центрах квартала «Полюстрово» нет!
Прочие инфраструктурные предпочтения арендаторов
В арендном бизнесе каждый ищет свои подходы и создает конкурентные преимущества. Так, современные бизнес-центры стали включать в свои проекты специально оборудованные пространства для неформального общения и нетворкинга. Это позволяет арендаторам устанавливать контакты с представителями других компаний, обмениваться опытом и находить новых партнеров.
Пространства для нетворкинга пользуются популярностью среди крупных компаний и стартапов, ориентированных на динамичное развитие и взаимное обогащение опытом. Офисы с удобными лобби и переговорными собирают профессионалов разных сфер, открывая возможности для новых идей и проектов.
Для многих сотрудников и компаний критерием, влияющим на выбор рабочего места, является наличие рядом с офисом фитнес-зала, бассейна или даже йога-студии. Спортивные занятия помогают снизить уровень стресса и поддерживать здоровье, а также способствуют корпоративному духу.
Интересный факт: расположенные рядом с парками и спорткомплексами бизнес-центры пользуются высоким спросом среди IT-компаний и стартапов — их сотрудники чаще других ищут возможности для активности, улучшения своего физического и психологического состояния.
Спортивные клубы, фитнес-залы, бассейны и парковые зоны — это то, что становится ценным дополнением к офисному пространству. Такие объекты позволяют сотрудникам поддерживать форму и находить равновесие между работой и отдыхом. Кроме того, компании могут получать выгоду от скидок на абонементы, что дополнительно мотивирует сотрудников.
Современные эко-решения: экономия и устойчивое развитие
С каждым годом экологическая осведомленность бизнеса возрастает, и компании все чаще выбирают офисы в бизнес-центрах, поддерживающих устойчивое развитие. Это может включать:
- энергосберегающие системы;
- сбор и переработку отходов;
- минимальное использование вредных веществ;
- максимальное озеленение.
Некоторые управляющие компании устанавливают системы очистки воздуха и переработки воды, что подчеркивает их приверженность к экологическим принципам.
Статистический факт: в 2024 г. более 50% компаний в Санкт-Петербурге предпочли бизнес-центры с системой энергосбережения и экологическим сертификатом. Это связано с осознанием важности устойчивого развития и желания внести вклад в сокращение выбросов углерода.
Как выбрать офис в бизнес-центре с нужной инфраструктурой
Выбирая помещение для размещения сотрудников с нужной инфраструктурой, необходимо определить приоритетные для конкретного бизнеса объекты рядом:
- Если важен транспорт для сотрудников и клиентов, ищите офисы рядом с метро, парковками и остановками.
- Для компаний с частыми деловыми встречами подойдут бизнес-центры рядом с кафе и ресторанами.
- Важно, чтобы в здании был доступ к современным техническим услугам — выбирайте скоростной интернет, конференц-залы и оборудованные рабочие зоны.
Проверьте также, есть ли поблизости банки, курьерские службы и спортзалы — они могут повысить комфорт для сотрудников и упростить операции. И наконец, обратите внимание на безопасность и круглосуточный доступ в бизнес-центр — это может сыграть решающую роль для организации полноценного рабочего процесса.
Простой лайфхак: гарантия того, что бизнес-центр будет оборудован всей необходимой инфраструктурой для успешной работы — авторитетная управляющая компания.
Опытная команда учитывает потребности арендаторов, обеспечивая удобный доступ к ключевым объектам — кафе, конференц-залам, паркингу и сервисным службам. Такой подход позволяет сосредоточиться на развитии бизнеса, зная, что технические, бытовые и сервисные вопросы решены на высшем уровне.
