Аренда офисов в Центральном районе Санкт-Петербурга

Как и следует из названия, Центральный район — это сердце культурной и деловой жизни блистательного Санкт-Петербурга. Расположенный вдоль набережных Невы, он известен своими историческими зданиями, великолепными проспектами и уникальной архитектурой. Район занимает площадь всего 17 кв. км, уверенно удерживая при этом первое место и по плотности населения, и по уровню жизни.

Это самый старый район — почти вся его территория застроена во времена царской России, более половины жилых зданий (а всего из 2390) относятся к старому фонду и не реставрированы, около 1 тыс. зданий прошли капремонт.

Хотя на его долю приходится лишь 1,2% общегородской площади, здесь проживают более 200 тыс. человек, а также сосредоточены главные административные, деловые и культурные учреждения СПб.

Центральный район — это уникальная территория, которая сочетает в себе богатую историю и современные возможности для ведения бизнеса. Наличие множества ключевых административных, деловых и культурных учреждений делает его привлекательным для аренды офисов и способствует развитию бизнеса. Удобное расположение, развитая инфраструктура и престижность размещения создают достойные условия для работы и взаимодействия с партнерами и клиентами.

Каковы особенности аренды офисных помещений в этом районе и как потенциальным арендаторам учесть текущие тенденции при поиске вариантов размещения для своих сотрудников?

Исторический контекст и современные тенденции

Центральный район, являющийся частью исторического ядра города и «видевший», как строилась Петром Великим Северная столица, стал воплощением архитектурных и культурных амбиций Российской империи.

Со временем он превратился в центр деловой активности. В XIX веке здесь начали появляться первые объекты коммерческой недвижимости — офисные здания и банковские учреждения, а с развитием железнодорожного транспорта и промышленности район стал еще более привлекательным для деловой активности.

На сегодняшний день этот район остается наиболее престижным и востребованным местом для аренды офисов в мегаполисе. Здесь размещается администрация СПб и Ленинградской области, сосредоточены офисы крупных международных компаний, банков, юридических фирм и консалтинговых агентств.

Что касается аренды в Центральном районе, то спрос на офисные помещения здесь стабильно высокий, что объясняется несколькими ключевыми факторами:

• удобное расположение, органичная связь с другими частями города благодаря развитой транспортной инфраструктуре, включая метро, автобусные и трамвайные маршруты;
• престиж и имидж — офис в центре города ассоциируется с успешностью и высоким статусом компании, что особенно важно для бизнесов, ориентированных на работу с клиентами и партнерами;
• развитая инфраструктура (многочисленные рестораны, кафе, гостиницы и магазины, театры и музеи, всемирно известные достопримечательности), что делает размещение удобным и привлекательным для сотрудников и клиентов.

Краткий анализ рынка аренды офисов

Цены на аренду офиса в Центральном районе варьируются в зависимости от класса здания, его расположения и состояния. В общем, рынок можно разделить на три основных сегмента согласно классификации бизнес-центров:  

• класс А — здания с высококачественной отделкой, оборудованные по последнему слову техники, которые обычно располагаются в новых или недавно реконструированных зданиях. Арендная плата за квадратный метр может достигать 3000-4000 руб. в месяц.;
• класс B — могут находиться как в отремонтированных, так и в новых зданиях, но имеют стандартную отделку и оборудование. Они менее престижны, но при этом остаются весьма удобными и функциональными. Арендная ставка в среднем находится на уровне 1500-2500 руб. за в месяц;
• класс С — офисы в старых зданиях со скромной отделкой и минимальным оснащением (включая здания советской постройки, требующие значительных вложений в ремонт и модернизацию). Они, конечно, менее привлекательны с имиджевой точки зрения, но подходят для компаний, которым важен доступ к центральной части города по более низкой цене. Стоимость аренды таких офисов составляет около 1000-1500 руб. за квадратный метр в месяц.

Требования по сертификации деловых центров постоянно обновляются в силу стремительно развивающихся технологий, возрастающих запросов бизнеса и изменения отношения к использованию офисных площадей.

Для справки: в системе классификации офисных центров, разработанной российской гильдией управляющих и девелоперов и в 2009 г. и используемой для сертификации недвижимости по всей России, в 2021 г. был упразднен класс С.

Этот класс более не присваивается вновь запускаемым бизнес-центрам с 2022 г. (объектам этого уровня выдача сертификатов соответствия прекращена). Одновременно с этим были ужесточены требования к оставшимся в системе классам.

Что полезно знать о БЦ класса В+

Для классификации офисных помещений, которые по своим характеристикам занимают промежуточное положение между классами А и В, в некоторых крупных городах России, включая Санкт-Петербург, был введен класс бизнес-центров В+ — как ответ на потребность бизнеса в качественных офисах, которые система сертификации не позволяет отнести к наивысшему классу А.

Санкт-Петербург является безусловным лидером среди российских городов по числу бизнес-центров, прошедших сертификацию по классу А: доля города на Неве превышает 60%, в то время как даже в Москве доля сертифицированных центров высшего класса составляет чуть менее 12%.

Тем не менее, именно в СПб остро стояла проблема предложения бизнесу современных инженерных системы и хорошего уровня безопасности и удобства в отсутствие всех характеристик, необходимых для присвоения БЦ класс А.

Знакомимся ближе: торгово-офисный центр «Эврика», класс В+

Примером подобного решения является этот бизнес-центр, принадлежащий известному в Петербурге девелоперу компании «Теорема» и расположенный по ул. Седова (плотно граничащий с Центральным и чуть менее престижный, но не менее комфортный для ведения бизнеса Невский район).

Здание 1983 года постройки (бывший админкорпус завода турбинных лопаток) был в 2002 г. реконструирован с учетом современных требований, три нижних этажа отданы под торговый центр, семь верхних — под офисные помещения (19,7 тыс. кв. м). В рамках сертификации по классу В+ «Эврика» предлагает:

• новейшую инженерную инфраструктуру, включая автономное теплоснабжение, использование отопительных приборов конвекторного типа, структурированные кабельные системы AMP категории 5e;
• современные системы контроля доступа, охраны и видеонаблюдения, противопожарной защиты;
• широкий перечень допуслуг — от услуги ресепшен до мытья окон и фасадов;
• парковку на 630 (!) мест.

К этому остается добавить, что «Теорема» выполняет также и функции управляющей компании, будучи профессиональным менеджеров высочайшего уровня и обеспечивая максимальное удобство коммуникаций с арендаторами (арендная ставка — от 15, тыс. руб./кв. м без переплат и непонятных комиссий, решение всех эксплуатационных вопросов без посредника, лучшие договорные условия для арендатора от собственника).

Как видим, именно БЦ класса В+ может оказаться наиболее привлекательным для бизнеса — и требования по сертификации постоянно ужесточаются, стимулируя собственников совершенствовать свое предложение.

Как найти и арендовать офис своей мечты

Планируя размещение своих сотрудников или открытие представительства в центре такого мегаполиса, как Санкт-Петербург, необходимо подойти к решению задачи комплексно, ответственно и заблаговременно.

Простые советы для арендатора, которые, как это ни удивительно, реально помогут:

• перед началом поиска офиса определите бюджет, при этом важно учесть все сопутствующие расходы, включая коммунальные платежи и обслуживание.
• изучите рынок, сравните предложения разных классов офисов и выберите тот, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и возможностям;
• обратите внимание на транспортную доступность и инфраструктуру, убедитесь, что вблизи офиса есть все необходимые для работы и комфорта инфраструктурные объекты;
• внимательно изучите договор аренды, чтобы избежать неожиданных расходов и условий, учитывайте такие аспекты, как возможность арендовать помещение на длительный срок, условия продления и расторжения договора;
• учитывайте перспективы развития своего бизнеса и района.

Оцените возможные изменения в районе — например, иногда планируемое строительство или реконструкция могут повлиять на ваш бизнес в будущем.

Преимущества и недостатки аренды офиса в Центральном районе

Завершая этот обзор, кратко отметим плюсы и минусы (а они, конечно, тоже есть!) такого размещения. В самом общем виде:

Впрочем, сложности размещения в историческом центре никогда еще не останавливали тех, кто ставит себе такую цель.

Резюмируя: аренда офиса в Центральном районе Санкт-Петербурга — это престижный и стратегически важный шаг для компании. Выбор подходящего помещения требует внимательного анализа и взвешенного подхода, но преимущества, которые предоставляет данный район, для многих бизнесов делают его удачным вариантом. Независимо от класса офиса, вы сможете найти оптимальное решение, которое будет соответствовать вашим потребностям и бюджету, и позволит компании развиваться в одном из самых красивых и динамичных городов России.