Аренда офисов в Петроградском районе Санкт-Петербурга

Среди 18-ти районов современного города на Неве Петроградский — один из старейших и наиболее престижных, его история насчитывает несколько веков. Богатое культурное и историческое наследие делает его уникальным и привлекательным местом для туристов и жителей города, а еще — крутой локацией для аренды коммерческой недвижимости.

Топ-3 преимуществ аренды офиса в Петроградском районе можно сформулировать так:

• историческая ценность и престиж

Здания здесь имеют историческую и архитектурную ценность, что подчеркивает статус компании, арендовавшей офис в таком месте. Не удивительно, что офисы в Петроградском районе пользуются спросом у крупных компаний, которые стремятся продемонстрировать свою солидность и успешность.

• развитая инфраструктура

Отличная транспортная доступность, обеспечиваемая многочисленными станциями метро (Горьковская, Петроградская, Спортивная и др.), разветвленными автобусными и троллейбусными маршрутами, дополнена многочисленными кафе и ресторанами, отделениями банков, торговыми центрами и другими объектами инфраструктуры, делающими работу в этом районе комфортной для сотрудников.

• высокий уровень безопасности

Здесь расположены многие государственные учреждения и консульства, что способствует усиленному контролю за правопорядком — это важно для компаний, заботящихся о безопасности своих сотрудников и клиентов.

Петроградский район как часть истории СПб

Это административная единица появилась более ста лет назад — в 1917 г., когда было упразднено принятое в царской России деление на административно-полицейские (территория района, собственно, изначально и повторяла так называемую Петербургскую полицейскую часть).

В 1919 г. район прирос территорией соседнего Новодеревенского, а чуть менее четверти века спустя — в рамках разукрупнения разделен, в результате чего его площадь сократилась сразу в несколько раз.

Сегодня в составе административно-территориальной единицы — семь островов на севере и северо-западе невской дельты, общая ее площадь составляет 24 кв. км, и по размеру это — 14-й из восемнадцати районов Северной столицы.

Входит в состав района и остров Заячий, который принято считать исходной точкой основания города в 1703 г. Именно здесь сохранился домик Петра Великого, в котором самодержец по легенде проживал во время строительства своей столицы. Помимо первого жилого здания, район славится многими другими достопримечательностями, в числе которых:

• знаменитая Петропавловская крепость;
• ботанический институт РАН им. Комарова и ботанический сад — наследник исторического «аптекарского огорода»;
• крейсер «Аврора», давший сигнал к началу пролетарской революции в октябре 1917 г.

В районе широко представлена архитектура модерна. Среди зданий, построенных в стиле модерн в начале XX века — спроектированный архитектором Гиршовичем дом Бака с его уникальными воздушными галереями.

Кстати, для района характерно размещение БЦ в старинных зданиях — расскажем, как задача их адаптации под современные требования решается в наши дни.

 «Лангензипен» — бизнес-центр класса А

Престижность и центральная локация Петроградского района обязывает владельцев коммерческой недвижимости обеспечивать соответствие своих объектов самым высоким требованиям. В первую очередь это касается, конечно, офисных центров, которые при таком месторасположении могут (и должны!) сертифицироваться по классу А.

Офисы класса А — это престижные помещения в современных зданиях с высоким уровнем комфорта и сервиса. Они оснащены всем необходимым для эффективной работы: современные системы вентиляции и кондиционирования, высокоскоростной интернет, охрана, парковка и пр. Стоимость аренды таких офисов, как правило, выше средней по городу, но это оправдано качеством и удобством.

Чтобы добиться такого уровня при размещении в исторических зданиях, не обойтись без масштабной реконструкции. Отличный пример такой работы — премиальный офисный центр «Лангензипен» (застройщик, владелец и УК «Теорема»). БЦ, расположенный на пересечении ул. Дивенской и Каменноостровского проспекта, включает в себя два корпуса — советской (1965 г.) и дореволюционной (1886 г.) постройки.

 «Лангензипен» предлагает арендаторам:

• более 12 тыс. кв. м офисных помещений с потолками от 3 м и возможностью свободной планировки офисного пространства;
• крутейшее техническое оснащение, включающее безупречные инженерные коммуникации, системы охраны, видеонаблюдения, контроля доступа, инфраструктуру для подключения телефонии и интернета и пр.;
• собственный наземный паркинг (70 машиномест);
• большой пакет дополнительных опций в рамках профессиональной эксплуатации здания.

Добиться всего этого позволила реконструкция старых зданий, выполненная известным архитектурным бюро TCHOBAN VOSS Architekten (Германия). Получил БЦ в ходе реконструкционных работ и уникальный фасад, оформленный с применением инновационной технологии остекления с принтами фотографического качества.

В активе престижного офисного центра — яркая победа в номинации «Офисная недвижимость» (Сommercial Real Estate Saint Petersburg Awards) и вхождение в топ-100 лучших в стране офисных и торговых центров.

Вот так история и современность идут рука об руку, когда за дело берутся профессионалы!

Особенности аренды в Петроградском районе

Что и говорить: арендовать офис в самом центре — это престижно и солидно, это серьезная заявка на успех в глазах клиентов и партнеров и жирный плюс к имиджу компании.

Но есть у такого решения и сложности, о которых не стоит забывать. Достаточно сказать, что Петроградский район — один из самых дорогих в Санкт-Петербурге, стоимость аренды здесь выше, чем в большинстве районов города.

Согласно последним данным, средняя стоимость аренды офиса класса А в Петроградском районе составляет около 2500-3000 рублей за квадратный метр в месяц. Офисы класса В обойдутся в 1500-2000 рублей ежемесячно.

Кроме высокого ценового предложения, стоит также отметить:

• из-за высокой популярности района для него характерно ограниченное предложение, количество доступных офисных помещений минимально, а иногда и вообще «на нуле» (к примеру, на момент написания данной статьи свободных метров в БЦ класса А «Лангензипен» нет);
• часто настоящей проблемой (особенно в центральной части района) становится проезд и парковка автомобилей сотрудников и клиентов.

Впрочем, любые сложности можно минимизировать, если подходить к задаче взвешенно и обдуманно. Поэтому далее говорим о рекомендациях, которые помогут арендовать офис в престижном районе.

Полезные советы для арендаторов

Прежде всего, планируйте подобный переезд заблаговременно: начните поиск офиса заранее, чтобы у вас было достаточно времени на выбор оптимального варианта и оформление всех необходимых документов. При выборе помещения учитывайте планируемое расширение бизнеса — возможно, стоит сразу выбрать офис с возможностью увеличения арендованной площади.

И, наконец, о цене вопроса: аренда офисных помещений — значительная статья расходов для бизнеса. Вот несколько эффективных стратегий, которые помогут снизить эти затраты:

• разделите офисное пространство с другой компанией — это снизит затраты и повысит эффективность использования помещения;
• рассмотрите варианты субаренды — это решение может быть выгодным, особенно если вам нужен офис на короткий срок;
• договаривайтесь о сотрудничестве на длительный срок: гибкие долгосрочные контракты аренды могут быть существенно дешевле краткосрочных обязательств
• откажитесь от услуг посредников.

Кроме того, можно обсудить возможность снижения арендной платы или получения дополнительных льгот. Так, некоторые помещения требуют ремонта или переоборудования, что можно принять на себя на условиях снижения арендной ставки или получения бесплатных месяцев аренды.

Как показывает практика, наиболее выгодными являются предложения от собственника, когда оплата осуществляется прозрачно и по системе «все включено», без дополнительных комиссий и скрытых платежей.

Другие способы снижения цены арендованного офиса

До сих пор мы говорили об общепринятых практиках, но в современных условиях есть и другие подходы. Какие? Например, инвестиции в технологии: современные технологии позволяют сотрудникам работать удаленно, сохраняя продуктивность, а развитие дистанционной работы может сократить необходимость в большом офисе.

Если вы не считаете целесообразным и экономически оправданным решение содержать целый этаж БЦ в престижной городской локации — разместите только представительство, позволив большинству сотрудников работать удаленно!

Минимизацию расходов на физические квадратные метры обеспечивают также:

• оптимизация офисного пространства, реогрганизация рабочих мест с использованием многофункциональной мебели;
• использование коворкингов и виртуальных офисов.

Чек-лист для арендаторов

Независимо от того, где вы планируете арендовать площади под офис, действуйте по единому распорядку — и вы обязательно найдете решение, которое наилучшим образом подходит именно для вас.

• установите максимальную сумму, которую вы готовы выделить на аренду офиса;
• определите, какой класс офиса соответствует вашим потребностям и возможностям;
• изучите инфраструктуру, убедитесь, что рядом с офисом есть все необходимое — транспорт, кафе, банки и пр.;
• проверьте технические условия, убедитесь, что офис оснащен всем необходимым для работы (интернет, системы безопасности, вентиляция);
• обратите внимание на юридические аспекты, проверьте документы на помещение, изучите договор аренды, проконсультируйтесь с юристом.

Аренда офиса в Петроградском районе Санкт-Петербурга — это удачное решение для компаний, стремящихся подчеркнуть свой статус и создать комфортные условия для работы. Несмотря на высокую стоимость аренды, преимущества расположения в этом районе могут значительно перевесить возможные сложности. Важно тщательно планировать процесс аренды, учитывать все факторы и воспользоваться профессиональными консультациями. Это поможет выбрать оптимальный офис и обеспечить успешное развитие бизнеса.