Бизнес-центры в центре города: преимущества и недостатки

Размещая здание БЦ в центре города, собственник девелоперского проекта четко понимает, о каких сильных и слабых сторонах идет речь. Осознанно свой выбор должны делать и компании, арендующие в таких бизнес-центрах помещение для бизнеса, ведь в подобном размещении тоже можно выделить и позитив, и негатив.

Являясь вторым по величине в России и одним из самых крупных городов в Европе, Санкт-Петербург занимает важное место в экономике страны как крупный торговый, промышленный и культурный центр.

Для справки: город официально заложен 27 мая 1703 г., имеет прямые границы с Финляндией и Эстонией, более века был столицей России (период 1712-1918 гг.), часто используемое сокращение СПб — не сленг, а официальная библиотечная аббревиатура.

Город расположен в устье Невы и имеет сложное, периодически корректируемое административно-территориальное деление, причем текущее делит огромный мегаполис на 18 районов.

Центр СПб — это где?

Турист на этот вопрос ответит без запинки: конечно же, Невский проспект с прилегающими улицами и знаменитая Дворцовая площадь. Петербуржцы сердцем города считают территорию от Большой Невки до набережной Обводного канала. И то, и то верно, но не совсем: официально в Северной столице 4 центральных района.

Площадь Санкт-Петербурга составляет более 1,4 тыс. кв. км, постоянно проживающее население — около 5,5 миллионов человек. Это самый северный город-миллионник на планете — и единственный не являющийся при этом столицей.

Самое сердце СПб — район Центральный, в который входит и легендарный Невский проспект, образованный в 1994 г. как результат объединения двух ранее существовавших – Октябрьского и Ленинского. Район небольшой (всего 17 кв. км), но густонаселенный и очень «концентрированный». Здесь размещаются госучреждения, иностранные посольства, исторические достопримечательности, ВУЗы и библиотеки, театры и музеи.

Историческим центром считаются также территории, входящие в районы Петроградский и Василеостровский — рекордсмены как по числу известных достопримечательностей, так и количеству туристов. Расположены они на островах, сообщаются с городом, благодаря мостам, включая разводные.

Дополняет эту центровую тройку еще один образованный в 1994 г. молодой Адмиралтейский район, названый в честь главной достопримечательности — знаменитого Адмиралтейства. На территории этого района находятся и «Медный всадник», и Исаакиевский собор, и Мариинский театр, а еще — два ж/д вокзала, Витебский и Балтийский.

Как видим, петербургский центр весьма разнообразен и с точки зрения размещения офиса представляет интерес для самых разных бизнесов.

Почему стоит размещать офис центре СПб

Несмотря на огромную плотность коммерческих, культурных, научных и прочих объектов, бизнес-центры в центре города — тоже не редкость. И первое, что следует о них сказать — все они сертифицированы по высшему классу А.

Класса А для офисного центра — это премиальная локация, лучшее инженерное и техническое оснащение, высокий уровень сервиса и безопасности, наличие собственной парковки, солидная клиентура.

Обобщенно преимущества таких объектов можно свести к следующему перечню:

• престижное местоположение — часто расположены на исторически известных улицах, имеют привлекательный внешний вид, ассоциируются с высоким статусом, что способствует укреплению делового имиджа компании;
• характерная для центральных районов развитая инфраструктура, включая близость к различным деловым и культурным объектам (банки, рестораны, магазины, театры и прочее), удобство с точки зрения организации досуга и бизнес-встреч;
• хорошая доступность общественным транспортом, продуманные транспортные развязки, обеспечивающие удобство как для сотрудников, так и для клиентов компании;
• близость к деловым и культурным объектам, доступность различных услуг вне рабочего времени;
• больше возможностей для сетевинга и установления деловых контактов с другими компаниями, организациями и предпринимателями.

Расположение в центре города обеспечивает широкую аудиторию потенциальных клиентов и партнеров, так как многие бизнес-встречи и мероприятия проводятся зачастую именно в центральных районах.

Поскольку многие компании предпочитают иметь офисы в престижных и удобных местах, а количество свободного офисного пространства здесь ограничено, стоимость коммерческой недвижимости в центре города всегда выше, что делает такие девелоперские проекты высоколиквидными и перспективными с точки зрения инвестиций.

Пример БЦ в центре: «Лангензипен», класс А

Этот офисный центр, расположенный в Петроградском районе (улица Дивенская, 1), является лауреатом престижной Сommercial Real Estate Saint Petersburg Awards в соответствующей номинации и обладателем двух конкурсных наград «100 лучших офисных и торговых центров России».

Объект объединяет корпуса «царской» и советской постройки, является результатом профессионального редевелопмента по проекту TCHOBAN VOSS Architekten (Германия), известен уникальным оформлением фасада с помощью принтованного стекла с изображением атлантов в высоком разрешении (технология в Санкт-Петербурге впервые была использована именно в этом проекте).

По имеющейся информации, цена декоративного фасадного остекления составила €2 млн. В этой связи любопытно отметить, что уставный капитал владевшего этой территорией до социалистической революции АО «Лангензипен и К^о» почти век тому назад составлял два миллиона царских рублей.

Владельцем и управляющей компанией «Лангензипена» является известный петербургский девелопер компания «Теорема». Бизнес-центр сертифицирован по классу А, и здесь арендатор действительно получает полный спектр удобств и услуг для ведения бизнеса, включая столь важный для центра мегаполиса нюанс, как собственная парковка на 70 машиномест.

Якорным арендатором является входящий в топ-100 российских коммерческих банков «Балтинвестбанк», площадь арендуемого им офиса — более 3 тыс. кв. м.

Выгодные условия аренды от собственника дополнительно сопровождаются многими преимуществами — такими, к примеру, как обеспечение цифровой телефонной связи и интернет-доступа от компании «Теорема Телеком» (при заключении договора аренды предусмотрен бесплатное подключение к высокоскоростному безлимитному интернету).

Бизнес-центр характеризуется высочайшей востребованностью, управляющей компании не приходится давать объявление об освободившихся помещениях — наоборот, желающие получить такое размещение компании записываются в лист ожидания. В этом легко убедиться на официальном сайте УК «Теорема», где всегда представлена актуальна информация о возможностях и условиях сотрудничества.

Что нужно знать о минусах премиального размещения

Конечный выбор местоположения зависит от потребностей бизнеса, бюджета, выбранной стратегии развития и предпочтений руководства. В частности, бизнес-центры в центре города ассоциируются с высоким статусом и престижем, что может быть важным для формирования имиджа компании. Но есть у размещения в центральных районах и недостатки, а именно:

• высокие арендные ставки — аренда офисного пространства в центре города обычно дороже по сравнению с другими районами из-за его престижности и удобства расположения;
• сложности с парковкой, связанные с ограниченным количеством парковочных мест — это может стать проблемой для сотрудников и клиентов компании;
• центральные улицы часто страдают от перегруженности и проблем с транспортной доступностью из-за высокого потока людей и транспортных средств;
• ограниченное пространство для расширения — из-за высокой востребованности офисных площадей при масштабировании бизнеса есть высокий риск столкнуться с необходимостью переезда (отсутствие в БЦ свободного офисного пространства для расширения офиса — не редкость).

Нельзя забывать и о том, что центр города — это шумная территория с напряженным ритмом жизни, что неизбежно становится причиной дополнительных стрессовых ситуаций для сотрудников.

Тем не менее, востребованность таких офисных помещений остается высокой, а это значит, что для многих компаний достоинства размещения перевешивают все недостатки — как перечисленные выше, так и оставшиеся неназванными.

Какие компании предпочитают вести бизнес в центральных районах

Бизнес-центры в центре Санкт-Петербурге привлекательны для разных бизнесов, однако среди них можно выделить несколько категорий, более прочих заинтересованных в том, чтобы вести дела «из самого сердца СПб». К ним относятся:

• крупные компании и корпорации, которые интересуются большими площадями современных офисных помещений;
• финансовые учреждения — банки, инвестиционные фонды и прочие игроки рынка финансовых услуг, выбирающие центр города по соображениям престижности и близости к ключевым деловым объектам;
• IT-компании и стартапы, располагающие солидным бюджетом и заинтересованные в близости к инновационным и технологическим центрам, крупным университетам и научным институтам;
• консалтинговые фирмы и юридические компании, для которых важна близость к клиентам, к офисам государственных институтов и административных учреждений;
• туристические компании, для которых локация привлекательна богатой инфраструктурой.

Это, конечно, далеко не полный список, ведь на самом деле каждая компания определяет свои приоритеты, исходя из финансовых возможностей, целей бизнес-стратегии и роли в ней имиджевой составляющей, которая в немалой степени определяется размещением.