Выбор местоположения офисных помещений играет ключевую роль в успехе бизнеса — особенно в таких огромных городских агломерациях, как Санкт-Петербург. Казалось бы, все самое интересное и важное происходит в центре — так почему же бизнес-центры в спальных районах города нередко оказываются даже более востребованными?
За последние сто лет административное деление города на Неве менялось несколько раз, особенно в период советской и постсоветской эпох. Например, в 1936 г. были созданы новые районы, а в 1954 г. часть территории города была передана Ленинградской области. После распада СССР в 1991 г. были внесены изменения в структуру районов и учреждение новых муниципальных образований.
Выбирая то или иное решение, компании обычно учитывают множество критериев. Так, расположение офиса должно быть удобным для сотрудников, включая доступность общественного транспорта, близость к жилым районам и возможность удобной бесплатной парковки для тех, кто пользуется личным автомобилем. Если компания имеет дело с клиентами, то важно учитывать транспортную доступность и для них.
Важно выбирать безопасные районы с хорошей инфраструктурой, где сотрудники и клиенты будут чувствовать себя комфортно и защищенно. Словом, критериев много — тем не менее, объектов коммерческой недвижимости предостаточно в любом районе СПб (а на текущих момент их насчитывается восемнадцать) — и это значит, что каждый из них имеет свои особые преимущества.
Спальные районы мегаполиса
Санкт-Петербург, как и любой крупный город, имеет несколько районов, которые в большей мере именно обеспечивают жителей жильем и инфраструктурой для повседневной жизни, а потому носят условное название спальных.
Основная функция спальных районов — обеспечить жилье и комфортные условия проживания для жителей города. В таких районах обычно по множестве находятся многоквартирные дома, жилые комплексы, частные дома и коттеджные поселки.
Характерные черты спальных районов — это наличие развитой «бытовой» инфраструктуры: школы, детские сады, магазины, рестораны, спортивные объекты и другие удобства, необходимые для повседневной жизни горожан.
Многие административно-территориальные единицы «спального» назначения располагаются вблизи парков, лесопарковых зон, рек и озер, что создает благоприятную экологическую среду для проживания. В отличие от центральных районов, здесь редки шумные мероприятия, жизнь течет более размеренно и спокойно.
Справка по некоторым петербургским «спальникам»
Один из крупнейших спальных районов со множеством жилых комплексов, учебных заведений и торговых центров — Красногвардейский. Он охватывает весь правый берег главной городской артерии, а по истории заселения человеком — старше самого города на Неве.
Самым тихим и уютным считается Московский район — южные ворота города со множеством парков и садов. Формировался он вокруг одноименного проспекта, который, в свою очередь, существовал еще в допетербургские времена (бывший тракт на Великий Новгород).
Единственный район, расположенный на обоих берегах Невы — Невский, причем лево- и правобережье заметно отличаются: на левом берегу — старинная застройка и немало промпредприятий, на правом — благоустроенные жилые дома и комфортные условия для проживания.
Развитой инфраструктурой и огромным количеством благоустроенного жилья характеризуются также районы Фрунзенский, Калининский, Кировский, а по динамике современной застройки лидируют Выборгский и Приморский.
Открытие бизнес-центров в спальных районах города имеет как преимущества, так и недостатки, которые следует учитывать при оценке целесообразности такого шага. Обсудим?
Чем хороши офисы в спальных районах
Среди причин, оправдывающих выбор помещения для бизнеса в таких локациях, основными являются:
- доступность с точки зрения расстояния до домашнего жилья сотрудников;
- близость к клиентам и рынку;
- уменьшение затрат на аренду.
Действительно, расположение бизнес-центров в спальных районах позволяет сотрудникам избежать длительных поездок и тратить ежедневно меньше времени на дорогу «до работы» и обратно.
Если в спальном районе находится значительная часть целевой аудитории компании, выбор офиса в расположенной рядом с ними бизнес-центре способен улучшить доступ к клиентам и рынку, а это — очень весомые плюсы для бизнес-деятельности.
Нельзя не отметить и тот факт, что ставки аренды в спальных районах могут быть ниже, чем в центре, что позволяет компаниям ощутимо экономить на арендных платежах либо же арендовать большую площадь по той же цене.
Открытие бизнес-центра может стать стимулом для развития инфраструктуры спального района, включая магазины, рестораны и другие сервисы, что, в свою очередь, способствует привлечению и сотрудников, и клиентов.
Иначе говоря, интерес к подобным решениям присутствует и у застройщиков (собственников), и у потенциальных арендаторов.
Какие компании выбирают такой вариант размещения
Аренда офисов в спальных районах становится лучшим решением для различных компаний на фоне их конкретных стратегий и целей. Вот только несколько примеров:
- компании, где большинство сотрудников работают удаленно или из дома, а офисы используются как центры совещаний и рабочих встреч — когда важна более низкая стоимость аренды и удобство расположения для сотрудников, живущих в разных частях города;
- сервисные компании и франшизы (например, специализирующиеся на предоставлении услуг в сфере розничной торговли, обслуживания клиентов и другие сервисы) — когда во главу угла ставится близость к целевой аудитории;
- малые и средние предприятия, у которых ресурсы для аренды офиса ограничены, а имиджевая составляющая не является принципиально важной для развития бизнеса — из-за более доступной стоимости арендуемого квадратного метра;
- небольшие IT-компании и стартапы — из-за относительной доступности по цене аренды, а также с учетом жилищных реалий молодых специалистов, которым именно в спальных районах проще арендовать жилье.
Для многих арендаторов решающую роль играют особые пожелания к размещению офиса — от повышенных требований к организации и классу используемых в БЦ кабельных систем до элементарной заинтересованности в наличии поблизости зеленых зон и парков для отдыха.
В общем же случае решение о выборе конкретного места для офиса зависит от множества факторов, включая бизнес-стратегию, потребности сотрудников и доступность необходимых ресурсов.
Кое-что о минусах размещения
Конечно, каждый случай уникален, и решение о размещении бизнес-центра в спальном районе должно учитывать конкретные потребности и особенности компании-застройщика, а также специфику района и рынка, в котором она действует.
Спальные районы могут:
- быть менее насыщены современными бизнес-пространствами, что формирует ограниченный выбор требуемого качества помещений под бизнес-центр;
- иметь ограниченные транспортные связи с другими районами города, что затруднит доступ сотрудников и бизнес-деятельность клиентов;
- характеризоваться отсутствием присущей центральным бизнес-районам деловой атмосферы, что негативно скажется на общей рабочей атмосфере и впечатлении от локации.
К тому же, в центральных деловых районах сосредоточены различные компании и бизнесы, что способствует сетеванию и обмену опытом — в «спальниках» подобные возможности, скорее всего, будут ограничены. Впрочем, за последнее десятилетие многое изменилось.
Сегодня в городе практикуется сертификация офисных центров по системе РГУД (Российская гильдия управляющих и девелоперов), в которой с 2022 г. есть только «очень хороший» класс В, премиальный А и мало чем от него отличающийся В+.
Иначе говоря, качественные отличия между расположенными в разных районах бизнес-центрами в значительной мере стерты, и речь идет, скорее, о престижности, чем о реальном удобстве ведения деловой активности.
Бизнес-центры девелопера и управляющей компании «Теорема»
Отличной демонстрацией текущих тенденций является деятельность компании «Теорема» — уже четверть века работающего в городе застройщика, во владении которого находятся двенадцать бизнес-центров классов А и В+ с локацией в том числе и в районах СПб, позиционируемых как спальные — например:
- Невский (БЦ класса В+ «Эврика» и «Т4» по ул. Седова, «Обуховъ-Центр» на пр. Обуховской обороны);
- Красногвардейский (БЦ класса В+ «H2O», ул. Химиков, 28АС).
Деловые комплексы «Теоремы» отличаются продуманными концепциями, развитой инфраструктурой и завидной инженерной оснащенностью, способствуют развитию клиентского бизнеса и пользуются постоянным спросом.
Компания-девелопер — обладатель 11-ти престижных наград за реализацию проектов, включая присвоенные в прошлом году Commercial Real Estate Saint Petersburg Awards 2023 и Proestate & Toby Awards 2023.
Бизнес-центры «Теоремы» находятся в собственном управлении и сдаются в аренду без посредника по формуле «все включено» — без скрытых платежей и комиссий, с включенным в арендную ставку большим пакетом дополнительных опций.
Экономическая выгода аренды от собственника удачно дополнена профессиональным менеджментом, который позволяет арендодателям сосредоточиться на собственном бизнесе, доверяя решение возникающих эксплуатационных вопросов надежной и заинтересованной в достижении оптимальных решений по всем проблемным моментам управляющей компании.
