Бизнес-центры в спальных районах города: преимущества и недостатки

Выбор местоположения офисных помещений играет ключевую роль в успехе бизнеса — особенно в таких огромных городских агломерациях, как Санкт-Петербург. Казалось бы, все самое интересное и важное происходит в центре — так почему же бизнес-центры в спальных районах города нередко оказываются даже более востребованными?

2.jpg

За последние сто лет административное деление города на Неве менялось несколько раз, особенно в период советской и постсоветской эпох. Например, в 1936 г. были созданы новые районы, а в 1954 г. часть территории города была передана Ленинградской области. После распада СССР в 1991 г. были внесены изменения в структуру районов и учреждение новых муниципальных образований.

Выбирая то или иное решение, компании обычно учитывают множество критериев. Так, расположение офиса должно быть удобным для сотрудников, включая доступность общественного транспорта, близость к жилым районам и возможность удобной бесплатной парковки для тех, кто пользуется личным автомобилем. Если компания имеет дело с клиентами, то важно учитывать транспортную доступность и для них.

Важно выбирать безопасные районы с хорошей инфраструктурой, где сотрудники и клиенты будут чувствовать себя комфортно и защищенно. Словом, критериев много — тем не менее, объектов коммерческой недвижимости предостаточно в любом районе СПб (а на текущих момент их насчитывается восемнадцать) — и это значит, что каждый из них имеет свои особые преимущества.

Спальные районы мегаполиса

Санкт-Петербург, как и любой крупный город, имеет несколько районов, которые в большей мере именно обеспечивают жителей жильем и инфраструктурой для повседневной жизни, а потому носят условное название спальных.

gas-kvas-com-p-estetika-domov-na-oboi-24.jpg

Основная функция спальных районов — обеспечить жилье и комфортные условия проживания для жителей города. В таких районах обычно по множестве находятся многоквартирные дома, жилые комплексы, частные дома и коттеджные поселки.

Характерные черты спальных районов — это наличие развитой «бытовой» инфраструктуры: школы, детские сады, магазины, рестораны, спортивные объекты и другие удобства, необходимые для повседневной жизни горожан.

Многие административно-территориальные единицы «спального» назначения располагаются вблизи парков, лесопарковых зон, рек и озер, что создает благоприятную экологическую среду для проживания. В отличие от центральных районов, здесь редки шумные мероприятия, жизнь течет более размеренно и спокойно.

Справка по некоторым петербургским «спальникам»

Один из крупнейших спальных районов со множеством жилых комплексов, учебных заведений и торговых центров — Красногвардейский. Он охватывает весь правый берег главной городской артерии, а по истории заселения человеком — старше самого города на Неве.

Самым тихим и уютным считается Московский район — южные ворота города со множеством парков и садов. Формировался он вокруг одноименного проспекта, который, в свою очередь, существовал еще в допетербургские времена (бывший тракт на Великий Новгород).

Единственный район, расположенный на обоих берегах Невы — Невский, причем лево- и правобережье заметно отличаются: на левом берегу — старинная застройка и немало промпредприятий, на правом — благоустроенные жилые дома и комфортные условия для проживания.

Развитой инфраструктурой и огромным количеством благоустроенного жилья характеризуются также районы Фрунзенский, Калининский, Кировский, а по динамике современной застройки лидируют Выборгский и Приморский.

Открытие бизнес-центров в спальных районах города имеет как преимущества, так и недостатки, которые следует учитывать при оценке целесообразности такого шага. Обсудим?  

Чем хороши офисы в спальных районах

Среди причин, оправдывающих выбор помещения для бизнеса в таких локациях, основными являются:

  • доступность с точки зрения расстояния до домашнего жилья сотрудников;
  • близость к клиентам и рынку;
  • уменьшение затрат на аренду.

Действительно, расположение бизнес-центров в спальных районах позволяет сотрудникам избежать длительных поездок и тратить ежедневно меньше времени на дорогу «до работы» и обратно.

Если в спальном районе находится значительная часть целевой аудитории компании, выбор офиса в расположенной рядом с ними бизнес-центре способен улучшить доступ к клиентам и рынку, а это — очень весомые плюсы для бизнес-деятельности.

Нельзя не отметить и тот факт, что ставки аренды в спальных районах могут быть ниже, чем в центре, что позволяет компаниям ощутимо экономить на арендных платежах либо же арендовать большую площадь по той же цене.

Открытие бизнес-центра может стать стимулом для развития инфраструктуры спального района, включая магазины, рестораны и другие сервисы, что, в свою очередь, способствует привлечению и сотрудников, и клиентов.

Иначе говоря, интерес к подобным решениям присутствует и у застройщиков (собственников), и у потенциальных арендаторов.

Какие компании выбирают такой вариант размещения

Аренда офисов в спальных районах становится лучшим решением для различных компаний на фоне их конкретных стратегий и целей. Вот только несколько примеров:

  • компании, где большинство сотрудников работают удаленно или из дома, а офисы используются как центры совещаний и рабочих встреч — когда важна более низкая стоимость аренды и удобство расположения для сотрудников, живущих в разных частях города;
  • сервисные компании и франшизы (например, специализирующиеся на предоставлении услуг в сфере розничной торговли, обслуживания клиентов и другие сервисы) — когда во главу угла ставится близость к целевой аудитории;
  • малые и средние предприятия, у которых ресурсы для аренды офиса ограничены, а имиджевая составляющая не является принципиально важной для развития бизнеса — из-за более доступной стоимости арендуемого квадратного метра;
  • небольшие IT-компании и стартапы — из-за относительной доступности по цене аренды, а также с учетом жилищных реалий молодых специалистов, которым именно в спальных районах проще арендовать жилье.

Для многих арендаторов решающую роль играют особые пожелания к размещению офиса — от повышенных требований к организации и классу используемых в БЦ кабельных систем до элементарной заинтересованности в наличии поблизости зеленых зон и парков для отдыха.

В общем же случае решение о выборе конкретного места для офиса зависит от множества факторов, включая бизнес-стратегию, потребности сотрудников и доступность необходимых ресурсов.

Кое-что о минусах размещения

Конечно, каждый случай уникален, и решение о размещении бизнес-центра в спальном районе должно учитывать конкретные потребности и особенности компании-застройщика, а также специфику района и рынка, в котором она действует.

Спальные районы могут:

  • быть менее насыщены современными бизнес-пространствами, что формирует ограниченный выбор требуемого качества помещений под бизнес-центр;
  • иметь ограниченные транспортные связи с другими районами города, что затруднит доступ сотрудников и бизнес-деятельность клиентов;
  • характеризоваться отсутствием присущей центральным бизнес-районам деловой атмосферы, что негативно скажется на общей рабочей атмосфере и впечатлении от локации.

К тому же, в центральных деловых районах сосредоточены различные компании и бизнесы, что способствует сетеванию и обмену опытом — в «спальниках» подобные возможности, скорее всего, будут ограничены. Впрочем, за последнее десятилетие многое изменилось.

Сегодня в городе практикуется сертификация офисных центров по системе РГУД (Российская гильдия управляющих и девелоперов), в которой с 2022 г. есть только «очень хороший» класс В, премиальный А и мало чем от него отличающийся В+.

Иначе говоря, качественные отличия между расположенными в разных районах бизнес-центрами в значительной мере стерты, и речь идет, скорее, о престижности, чем о реальном удобстве ведения деловой активности.

Бизнес-центры девелопера и управляющей компании «Теорема»

Отличной демонстрацией текущих тенденций является деятельность компании «Теорема» — уже четверть века работающего в городе застройщика, во владении которого находятся двенадцать бизнес-центров классов А и В+ с локацией в том числе и в районах СПб, позиционируемых как спальные — например:

  • Невский (БЦ класса В+ «Эврика» и «Т4» по ул. Седова, «Обуховъ-Центр» на пр. Обуховской обороны);
  • Красногвардейский (БЦ класса В+ «H2O», ул. Химиков, 28АС).

Деловые комплексы «Теоремы» отличаются продуманными концепциями, развитой инфраструктурой и завидной инженерной оснащенностью, способствуют развитию клиентского бизнеса и пользуются постоянным спросом.

Компания-девелопер — обладатель 11-ти престижных наград за реализацию проектов, включая присвоенные в прошлом году Commercial Real Estate Saint Petersburg Awards 2023 и Proestate & Toby Awards 2023.

Бизнес-центры «Теоремы» находятся в собственном управлении и сдаются в аренду без посредника по формуле «все включено» — без скрытых платежей и комиссий, с включенным в арендную ставку большим пакетом дополнительных опций.

Экономическая выгода аренды от собственника удачно дополнена профессиональным менеджментом, который позволяет арендодателям сосредоточиться на собственном бизнесе, доверяя решение возникающих эксплуатационных вопросов надежной и заинтересованной в достижении оптимальных решений по всем проблемным моментам управляющей компании.

Преимущества аренды

Прямая аренда по системе «все включено»

Арендная ставка, кроме 20-процентного налога на добавленную стоимость, уже включает в себя оплату за большой пакет опций, который обеспечит продуктивную работу и комфортное размещение.

Узнать больше

Отделка помещений «под ключ»

Все помещения готовы к аренде, после оплаты по договору можно сразу занять арендованную площадь и приступить к работе, а при желании можно изменить уже существующие планировку и дизайн.

Узнать больше

IТ-инфраструктура

Компания «Теорема» предлагает услуги по созданию сетевого пространства для бизнеса на основе готовых высокотехнологичных сервисов и собственных разработок в данной области.

Узнать больше

Обратная связь

Аренда в бизнес-центрах
УК «Теорема»
Имя* Это обязательное поле
Эл. почта Это обязательное поле
Телефон для связи* Это обязательное поле
Комментарий

Нажимая на кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения на обработку персональных данных

Ищете комфортабельное коммерческое помещение?

Воспользуйтесь фильтром для поиска или отправьте заявку, заполнив форму обратной связи

«Теорема» известна в Санкт-Петербурге как надежный девелопер и профессиональная управляющая компания. Результат её 25-летней деятельности — 12 комфортабельных бизнес-центров с высокой заполняемостью. Это 440 тысяч квадратных метров офисных, торговых и складских площадей. Деловые комплексы компании отличают сервисное обслуживание на уровне класса А, прекрасная инженерная оснащенность и развитая инфраструктура.

Благодаря системе «всё включено» и гибкому подходу «Теорема» предлагает выгодные решения по аренде офисов и прочих коммерческих помещений. Они предоставляются с готовой отделкой и оснащением. УК нацелена на содействие успешному развитию бизнеса клиентов, поэтому стремится оказывать качественные услуги по оптимальным ценам.

Подробно о компании

+7 (812) 333-0-444 по будням c 09:30 до 18:00