Это одна из крупнейших и наиболее значимых транспортных артерий СПб, которая тянется по правому берегу реки Невы от ул. Арсенальная до Уткиной заводи.
Начало строительству этого важного объекта городской инфраструктуры было положено в середине XIX века, однако за время своего существования она в несколько раз увеличилась, дойдя до реки Охты и поглотив участок исторической Охтинской набережной. Сегодняшняя протяженность Свердловской набережной сформировалась к 2007 г. и составляет около 3,2 км.
Первоначальное название — Палюстровская (оригинальное написание именно через букву «а»), новое наименование было дано 1925 г. в честь деятеля большевистской революции Я. М. Свердлова и в связи с тем, что она проходила вдоль одноименного станкостроительного завода. Инициатива общественности по возвращению исторического названия пока не дала результатов.
Сегодня Свердловская набережная проходит через территории промышленно развитых Красногвардейского и Калининского районов, поэтому аренда офисных помещений здесь чрезвычайно востребована.
О потенциале и потребностях районов Калининский и Красногвардейский
Калининский район с населением более полумиллиона человек является одним наиболее развитых в Санкт-Петербурге. Он отличается развитой транспортной инфраструктурой, наличием спортивных и культурных объектов, образовательных учреждений, научных организаций, многочисленных промпредприятий. В 1973 г. из него был выделен в отдельную территориально-административную единицу Красногвардейский район.
В этом вопросе нередко возникает историческая путаница, ведь в 1936-1947 г. современный Калининский район назывался Красногвардейским, а теперь района два — и актуальны оба названия!
Этот район объединил исторические местности, которые еще в начале XVIII века являлись промышленной зоной и активно развивались вплоть до 70-80 гг. ХХ столетия. Исторические Полюстрово, Ржевка и Охта впоследствии застраивались весьма продуманно, что позитивно сказалось на современной инфраструктуре — полноценных культурно-бытовых комплексах и удачных транспортных развязках.
Высокий промышленный, торговый и бизнес-потенциал этих примыкающих друг к другу административных единиц, «прошитых» Свердловской набережной, сформировал представление о том, что именно здесь компании могут найти идеальное пространство для организации бизнес-деятельности и размещения своих сотрудников.
Отражением высокого спроса на можно считать создание хорошо известного бизнес-парка «Полюстрово».
Бизнес-парк — уникальный проект «Теоремы»
Бизнес-пространство на берегу Невы, созданное девелоперской компанией «Теорема», имеет общую площадь 14 тысяч метров квадратных и объединяет шесть высококлассных БЦ, находящихся в профессиональном управлении компании-девелопера. Пять из этих офисных центров имеют адрес Санкт-Петербург, Свердловская набережная.
Все бизнес-центры «Полюстрова» спроектированы немецким архитектурным бюро TCHOBAN VOSS Architekten (Германия). Самый известный из них БЦ «Бенуа» в 2009 г. был удостоен премии «Дом Года» и известен жителям и гостям Северной столицы как «дом с фигурками».
На территории бизнес-парка трудятся свыше 10 тыс. человек, для которых создан целый город, характеризуемый наличием:
- богатой инфраструктуры (кафе, магазины, банкоматы, парковки для авто и велосипедов и пр.),
- станции техобслуживания автомобилей и автомойки;
- собственного озера и живописных мест для прогулок.
На всей территории доступен бесплатный wi-fi, а с ближайшими станциями метро (Лесная и площадь Ленина) налажено бесплатное автобусное сообщение.
Это отличное решение для ищущих офис на длительный срок, ведь аренда осуществляется без посреднических услуг, а значит — на выгодных условиях и с возможностью индивидуального подхода.
О преимуществах прямой аренды коммерческой недвижимости
Собственники офисных зданий, как правило, выбирают удобное для аренды местоположение, предлагая решения в престижных или коммерчески-развитых районах, где арендаторы могут легко добраться до рабочих мест и встретиться с клиентами.
По данным статистики, привлечение к поиску варианта аренды офиса посредника приводит к затратам, достигающим 30% от стоимости аренды.
Аренда от собственника позволяет арендатору получить:
- доступ к различным вариантам размещения, включая небольшие офисы, коворкинги, отдельные рабочие места или целый этаж бизнес-центра, что позволяет выбрать наиболее подходящее и гибкое пространство для нужд бизнеса;
- более экономичное решение, обеспеченное прозрачным формированием стоимости аренды без скрытых платежей и комиссий;
- возможность пересмотреть условия аренды в случае изменения потребностей бизнеса — например, оформить «арендные каникулы» или быстро и экономно переехать в помещение большей или меньшей площади в связи с масштабированием компании.
Особенно удобно, если собственник совмещает услуги управляющей компании (как, к примеру, компания «Теорема»). В этом случае все вопросы, возникающие в процессе эксплуатации офиса, решаются оперативно и кардинально, проблемы устраняются «раз и навсегда», а озвученные потребности удовлетворяются с прицелом на будущее, так как арендодатель-собственник заинтересован в этом больше, чем обозначивший проблему арендатор.
Как арендовать офис без посредника
С развитием цифровых технологий роль посредников в таком деле, как аренда офисов, буквально сводится на нет. Действительно, зачем платить за эту услугу, если актуальные предложения можно найти:
- на ресурсах-агрегаторах, которые размещают информацию о бизнес-центрах, удобно дифференцируя их по разным районам, ценовым категориям, уровням принятой классификации (примеры — theproperty.ru, rekorb.ru, restate.ru);
- отслеживая объявления на площадках, информирующих покупателей/продавцов рынка недвижимости (ЦИАН, ДомКлик и пр.);
- на официальных сайтах собственников и управляющих компаний.
Так, солидная УК сегодня предоставляет открытый доступ к такой информации, как описание объекта аренды (включая данные о строительстве/реконструкции) и доступной инфраструктуры, поэтажные планировки, данные о техническом оснащении здания и о предоставляемых услугах, арендная ставка и условия сотрудничества.
Сколько стоит аренда офиса на Свердловской набережной
Как мы уже говорили, спрос на коммерческую недвижимость здесь достаточно высок. Но стоимость арендованного офиса, естественно, варьируется в зависимости от размера помещения, его состояния, наличия мебели и техники, а также близости к метро и другим транспортным узлам и инфраструктурным объектам.
По данным сайта ДомКлик, средняя цена за кв. метр помещений офисного назначения находится на уровне 2 350 руб. в месяц. В 2023 г. рост арендных ставок составил порядка 5-10%.
На текущий момент упавший во время пандемийных ограничений спрос на офисную недвижимость полностью восстановлен. Хорошим подтверждением сказанному можно считать тот факт, что свободных для аренды помещений в бизнес-центрах парка «Полюстрово» по состоянию на апрель 2024 г. нет.
На что обратить внимание арендатору
Напомним, что протяженность Свердловской набережной превышает 3 км. В северной ее части во множестве расположены заводы и предприятия, включая знаменитое оборонное предприятие «Арсенал», запущенное в работу в 1711 г. (сегодня занято в производстве морской артиллерии и космических аппаратов).
Промзоны перемежаются историческими дачами, поворот на Пискаревский проспект уже открывается величественной панорамой БЦ «Бенуа», далее следует область высотной многоквартирной застройки — исторической и современной. Потом набережная плавно перетекает в Малоохтинскую и визуально ограничивается величественным Большеохтинском мостом.
Словом, определиться с местоположением в этом крайне неоднородном районе непросто. Но владельцы бизнес-центров уже во многом выполнили эту работу за вас: сегодня предлагаемые БЦ отвечают всем важнейшим критериям удобного расположения, включая близость к транспортным узлам и станциям метрополитена и необходимые инфраструктурные удобства (магазины, аптеки, заведения общепита и пр.)
Обратить внимание при аренде стоит на наличие и состояние:
- систем безопасности в здании, которые сегодня включают в себя не только противопожарные решения, то также системы видеонаблюдения и охраны, контроля доступа в помещения и т.п.);
- инженерных систем и коммуникаций;
- парковки для автомобилей сотрудников и гостей с учетом количества и стоимости выделяемых машиномест.
Кроме того, необходимо оценить состояние арендуемого помещения, его планировку, уровень оснащения и меблировки в соответствии с конкретными требованиям, качество отделки, возможность проведения при необходимости перепланировки по индивидуальному техзаданию.
Важно: сравнивая ценовые предложения, обращайте внимание на наполнение арендной ставки, так как более привлекательная цена может быть следствием отсутствия в ее составе оплаты коммунальных услуг и/или необходимых дополнительных сервисов, что впоследствии может обернуться серьезным экономическим проигрышем.
Последним шагом выбора является составление арендного договора или изучение предлагаемого для подписи документа: необходимо учесть в нем свои интересы «от А до Я», чтобы в будущем не оказаться заложником невыгодных договорных условий.
