На северо-востоке СПб, гранича с четырьмя другими административно-территориальными единицами города и Ленобласти, на правобережье Невы расположился район, который в 1973 году был выделен из Калининского и получил название Красногвардейский.
Для справки: в период 1936-1947 г. Красногвардейским назывался сам нынешний Калининский район — не следует путать историю и современность!
Сегодня в рейтинге городских районов по уровню жизни Красногвардейский занимает достаточно высокое седьмое место (из восемнадцати возможных). В него входит ряд исторических местностей — такие как Большая и Малая Охта, Ржевка, Полюстрово.
Напомним, что берега Большой Охты стали промышленной зоной еще в начале 18-го века, когда здесь появились первые пороховые и кирпичные заводы и прочие производственные объекты. Каменная застройка началась на этих территориях только век спустя — в 20-30 гг. прошлого столетия, а часть к востоку от Полюстрово осваивалась до 70-80 гг. При этом застройка велась продуманно, с созданием полного культурно-бытового комплекса в каждом микрорайоне.
Не удивительно, что заметное разделение округов существует до сих пор — и это важно понимать тем, кого интересует бизнес- аренда: Красногвардейский район по береговой линии реки Охты — это промышленная зона; Полюстрово, Охта, Ржевка — это жилые микрорайоны с хорошей инфраструктурой. В последние десятилетия застройка ведется точечно — это качественные новостройки с облагороженной прилегающей территорией и рекреационными зонами.
Основные характеристики района
Данная территориально-административная единица имеет площадь около 57 кв километров и население около 367 тыс. человек. Инвестиционная привлекательность района обусловлена рядом факторов, а именно:
- наличие свободных земельных участков и промышленных зон для развития бизнеса;
- развитая транспортная инфраструктура и близость к основным транспортным магистралям города;
- возможность сотрудничества с крупными промышленными предприятиями;
- высокий потенциал для развития жилой и коммерческой недвижимости, благодаря активному строительству новых объектов.
Район обладает развитой инфраструктурой, включающей торговые центры, образовательные и медицинские учреждения. Основные отрасли промышленности — машиностроение, металлообработка, химическая и пищевая промышленность.
По территории района проходит Правобережная линия метрополитена, жилые массивы обеспечены дорожной сетью, перевозки осуществляются как муниципальным, так и коммерческим транспортом.
В среднем проезд в центр города занимает 20-25 минут, однако в час пик он затруднен, а некоторые участки (например, Ржевка или Пороховые) удалены от станций метрополитена и, по питерским меркам считаются труднодоступными, что следует учитывать арендаторам офисов.
Что же касается парковых зон, то их в районе не так много — и тем ценнее такие образования, как парки Полюстровский, Малоохтинский, «Малиновка» и пр.
Предложения по аренде коммерческой недвижимости
Бизнес традиционно проявляет высокий интерес в отношение аренды складских и торговых в Красногвардейском районе помещений. Востребована здесь и аренда офиса — это отличный выбор для компаний, ищущих комфортное и функциональное рабочее пространство по разумной цене.
Примером привлекательного предложения служит ПСК «Охта-склад» (собственник, девелопер и управляющая компания «Теорема») — удобно расположенная вблизи станции метро «Ладожская» производственно-складская площадка, на территории которой доступны для аренды как производственные и складские, так и офисные помещения.
Арендная ставка ПСК «Охта-склад» стартует от 380 руб. за квадратный метр, в аренду предоставляются помещения площадью от 19 кв. м (производственные от 36) до 614,8 кв. м.
Подобный формат аренды площадей разного назначения в одном комплексе позволяет оптимизировать затраты на ведение бизнеса. К тому же, площадка обеспечена профессиональным менеджментом, что позволяет быстро и конструктивно решать любые возникающие в процессе эксплуатации вопросы.
Помимо ПСК «Охта-склад», «Теорема» предлагает в этом районе два офисных центра класса В+ (Ржевка, ставка 1 300 руб./кв. м):
- «H2O» — современный 12-этажный БЦ, реконструированный по проекту известного немецкого архитектурного бюро TCHOBAN VOSS Architekten;
- отдельно стоящее на территории «H2O» двухэтажное офисное здание с хорошо оснащенными помещениями и доступом к наземному паркингу и прочей инфраструктуре.
Всего же в районе насчитывается более сотни бизнес-центров разных классов, офисно-производственных комплексов и административных зданий.
Что арендатору полезно знать о планировках
Современные требования к офисам очень высоки, а трендовым решением сегодня можно смело назвать формат open space — вариант организации пространства, при котором сотрудники находятся в общем зале, зонированном с помощью легких перегородок или освещения.
Оpen space офис можно организовать только в современном БЦ классом не ниже В+ — изначально построенном в качестве офисного центра или прошедшим серьезный редевелопмент с учетом всех требований к характеристикам здания и планировкам этажей.
Чтобы создать офис открытого типа, необходимо учесть несколько ключевых моментов:
- хорошая циркуляция воздуха, позволяющая избежать духоты и повышенной влажности;
- высокая звукоизоляция (для снижения уровня шума в офисе потребуются звуконепроницаемые стены и потолки);
- большое количество естественного света, помещения с большими окнами.
Площадь помещения должна быть достаточной для размещения рабочих мест сотрудников и свободного перемещения людей, высота потолков — не менее 3 метров.
Аренда офиса: нужен ли посредник?
Чтобы арендовать подходящее офисное помещение, необходимо заранее тщательно продумать критерии выбора: для одних компаний важнее всего близость к станции метро, для других — наличие парковки и инфраструктурных объектов, для третьих — престижное соседство. Поэтому единого набора критериев нет, а это значит, что риэлтер в выборе не поможет.
За помощь в подборе варианта посреднику придется заплатить до 30% от стоимости аренды, и это не самые разумные затраты.
Дело в том, что сегодня в интернете есть солидные сайты-агрегаторы с удобными фильтрами, позволяющие быстро и без особых усилий находить привлекательные по выбранным критериям варианты, не отходя от своего компьютера или даже смартфона.
Среди подобных ресурсов — restate.ru, theproperty.ru, rekorb.ru, zoon.ru и многие другие, публикующие сведения о бизнес-центрах в разных районах СПб. Кроме того, можно отслеживать объявления на таких площадках, как Домклик, ЦИАН и прочие подобные.
Однако самым надежным источником информации являются официальные сайты бизнес-центров (владельцев или управляющих компаний).
Что можно узнать на сайте управляющей компании
На ресурс, посвященный конкретному бизнес-центру, можно попасть, если интересуют БЦ, находящиеся в управлении у определенной УК, или если есть название интересующего офисного центра — например, найденного через один из сайтов-агрегаторов.
Грамотный менеджер предоставляет в распоряжение потенциальных арендаторов следующие сведения (на примере УК «Теорема»):
- полное описание объекта — история, реализация проекта, архитектурные особенности;
- поэтажные планировки с указанием метража и возможностью видеть, какие помещения заняты или забронированы, а какие – свободны для аренды;
- подробная информация о техническом оснащении здания (инженерные сети, коммуникации, системы безопасности, лифты и т.п.);
- данные о дополнительных услугах (ресепшен, доставка почты, уборка и вывоз мусора, транспорт и пр.);
- сведения о доступной инфраструктуре;
- арендная ставка, порядок оплаты, условия и варианты сотрудничества.
Текстовая информация дополняется фотоматериалами, позволяя сформировать полноценное представление о здании, районе его расположения, сдаваемом в аренду помещении.
Несколько практических советов арендатору
Выбирая офис в Красногвардейском районе, который имеет несколько очень различных по уровню инфраструктурного развития муниципальных округов, обращайте внимание на такие моменты:
- отвечает ли расположение интересам вашей компании и коллектива (близость транспортных узлов, доступность для клиентов и партнеров, наличие парковки и т.п.);
- есть ли рядом с офисом необходимые инфраструктурные объекты (кафе, магазины, СТО, спортзал и пр.);
- отвечает ли техническое оснащение бизнес-центра современным требованиям комфорта и безопасности;
- какова стоимость коммунальных услуг (например, наличие автономного отопления заметно снижает стоимость «коммуналки»).
При желании снять помещение «под ключ» — оцените состояние и оснащение помещения, качество отделки, освещения, мебели; если есть планы по проведению перепланировки — узнайте, одобряет ли это управляющая компания, готова ли она помочь в проведении ремонта за ваш счет.
Понять, является ли озвученная арендная ставка выгодной, можно только сравнив аналогичные предложения, причем учитывая возможные скрытые комиссии и платежи.
К примеру, если в арендную ставку не включен НДС, она может казаться более привлекательной, но на практике окажется выше, чем у предполагаемых конкурентов. Также важно понимать, входят ли в стоимость квадратного метра коммунальные услуги и дополнительные опции.
