Аренда офисов в Невском районе Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге Невский район является одним из старейших и крупнейших: он был основан в 1917 году после включения в городскую черту ранее имевшего статус пригородного Шлиссельбургского участка и унаследовал название заставы, располагавшейся на Шлиссельбургском тракте.

Годом позже произошло объединение двух соседних районов — Невского и Обуховского, и в 1920 году новое образование назвали в честь революционера В. Володарского. Затем оно территориально приросло за счет части упраздненного Смольнинского района, а в 1948 году было принято решение увековечить главную водную артерию города — и район снова переименовали в Невский. Два года спустя в состав административной единицы включили рабочий поселок Рыбацкое. 

Сегодня район охватывает площадь около 65 кв. километров, занимая девятое место, и имеет население более 500 тысяч человек, являясь вторым в СПб. Здесь насчитывается 9 муниципальных округов, существенно различающихся между собой по характеру застройки и уровню развития инфраструктуры.

В целом этот район, расположенный на обоих берегах Невы, характеризуется как промышленный. Это, естественно, сказывается на цене жилой и коммерческой недвижимости, которую самой высокой в СПб не назовешь.

По данным ЦИАН (ведущей онлайн-платформы объявлений об аренде и продаже недвижимости в России), средняя цена аренды квадратного метра офисного помещения в Невском составляет около 118 тыс. руб. в месяц, в то время как по городу этот показатель находится на уровне 176,6 тыс. руб.

Что важно знать арендаторам

Невский район расположен на юго-востоке мегаполиса и граничит с пятью административно-территориальными единицами, включая Всеволожский район Ленобласти.

Район обладает большим потенциалом для развития различных видов бизнеса, будь то торговля, промышленность, образование, здравоохранение, туризм и пр. Привлекателен он и для тех, кого интересует аренда: Невский район предлагает широкий выбор офисных помещений различного класса и размера.

Невский заслуженно считается одним из наиболее привлекательных районов для бизнеса, благодаря своей развитой инфраструктуре, большому количеству жителей и туристов, а также наличию крупных промышленных предприятий и торговых центров.

Здесь можно найти множество площадей для аренды или покупки (в том числе арендовать как небольшие офисы для представителей малого и среднего бизнеса, так и просторные помещения для крупных компаний), а также получить доступ к необходимым ресурсам и услугам для успешной бизнес-деятельности.

Основные преимущества аренды офиса в этом районе:

• удобное расположение, относительная близость и к центру города с его историческими достопримечательностями, и к основным магистралям (включая Октябрьскую железную дорогу), что обеспечивает хорошую транспортную доступность;
• размещение большинства офисных зданий вблизи станций метро, как следствие —удобство передвижения для сотрудников (на левом берегу — 5 станций Невско-Василеостровской линии метрополитена, на правом — 2 станции Правобережной линии);
• развитая инфраструктура, включающая множество магазинов, кафе, ресторанов, медицинских учреждений, образовательных и культурных объектов;
• безопасность (здесь из года в год фиксируется низкий уровень преступности);
• разнообразие предложений.

Действительно, в Невском районе представлено большое количество офисных зданий различной площади и планировки, что позволяет подобрать оптимальный вариант для бизнеса любого масштаба и направленности.

Следует учесть, что территории района на текущий момент задействованы более чем на 80%, поэтому здесь необходимы альтернативные методы развития.

По этой же причине застройщиками здесь традиционно внедряются новаторские программы, предполагающие создание технопарков и реконструирование промзон с целью уплотнения и модернизации существующей застройки.

Офисные центры и программы реконструкции

Среди примеров удачно проведенных реконструкций — бизнес-центры, расположенные на ул. Седова и на проспекте Обуховской Обороны и принадлежащие девелоперу и управляющей компании «Теорема»:

• современный шестиэтажный бизнес-центр «Т4» — результат редевелопмента бывшего таксомоторного парка 1965 года постройки. Объект введен в эксплуатацию в 2005 г., является узнаваемым в районе зданием, которое славится своим атриумом во всю высоту под стеклянным куполом (в аренду сдается 22,4 тыс. кв. м по цене от 0,9 тыс. руб.);
• торгово-офисный центр «Эврика» — бывший админкорпус завода турбинных лопаток 1983 года обстройки. В результате грамотного редевелопмента (2002-2004 гг.) получено 50 тыс. кв. м полезных площадей по цене от 1,3 тыс. руб., включая трехэтажный торговый центр, складские помещения (цокольный этаж) и современные офисы с качественной отделкой и оснащением;
• «Обуховъ-Центр» — бывшее здание больницы при Обуховском заводе 1976 года постройки, реконструированное в 2006-2007 гг. по проекту архитектурного бюро TCHOBAN VOSS Architektenс (Германия). Сегодня здание является архитектурным украшением района, а арендовать в нем площади (складские, торговые и офисные) можно по цене 1,8 тыс. руб. за квадратный метр.

Всем бизнес-центрам присвоен класс В+, что в принятой системе классификации отражает в том числе высокий уровень технической оснащенности сдаваемого в аренду офиса.

Рекомендации по выбору

При выборе места для офиса в Невском районе следует учитывать не только названные выше преимущества, и некоторые недостатки, в числе которых — высокая конкуренция, сложности с парковкой и экологические проблемы. Также необходимо учитывать особенности законодательства и требования к ведению бизнеса.

Несмотря на высокую загазованность и прочие негативные моменты промышленного района, в Невском есть восемь парков, аллея Славы Пожарных в Рыбацком и сад Спартак — зеленые зоны, где сотрудники могут отдохнуть во время обеденного перерыва или после работы.

Как мы уже упоминали, здесь сконцентрированы промзоны, но есть и элементы исторического наследия — все это стоит учитывать при выборе наиболее подходящего варианта.

Что важно для среднестатистического арендатора:

• расположение вблизи от удобных и значимых транспортных узлов;
• наличие рядом с офисом необходимых инфраструктурных объектов (кафе и ресторанов, магазинов, банков и аптек, салонов красоты и спортивных залов — в привязке к потребностям коллектива конкретной компании);
• качество транспортного сообщения (если многие сотрудники пользуются общественным транспортом), наличие и платность парковки для сотрудников и клиентов, приезжающих на своих авто;
• планировки, высота потолков, качество отделки, возможность перепланировки и ремонта по собственному техзаданию;
• состояние инженерных систем (кондиционирование, вентиляция, отопление);
• наличие и качество мебели.

Сегодня также крайне важно обращать внимание на наличие в здании охраны и систем безопасности, так как самостоятельная организация контроля доступа, видеонаблюдения и противопожарных решений обойдется недешево.

Что должно быть в договоре аренды

Эта рекомендация не имеет географической привязки, но она так важна для арендатора, что не вспомнить о ней нельзя: прежде чем заключить соглашение, внимательно изучите договор аренды, особенно если хотите арендовать офис на длительный срок.

Договор должен учитывать все потребности арендатора и надежно защищать его интересы. Обратите внимание на следующие пункты:

• подробное описание арендуемого объекта (точный адрес, площадь, назначение помещения);
• срок аренды, арендная ставка, порядок расчетов, включая оплату коммунальных услуг;
• права и обязанности сторон, их ответственность за нарушение договорных условий;
• дополнительные условия (например, использование прилегающей территории, условия проведения ремонта, право на арендные каникулы и т.д.);
• порядок изменения и расторжения договора.

В отсутствие необходимых юридических знаний к оформлению сделки есть смысл привлечь опытного юриста. Как вариант — сотрудничество с солидной управляющей компанией, когда типовой договор гарантированно очищен от «подводных камней» и не требует корректировки.

Где найти предложения по аренде офиса

Чтобы получить представление о предложениях и ценах, стоит воспользоваться сайтами-агрегаторами бизнес-центров (например, rekorb.ru, zoon.ru, theproperty.ru и т.п.), поискать объявления на таких площадках, как упомянутый выше ЦИАН или Домклик. Даже еще проще: достаточно ввести в поисковую строку запрос с указанием района, и поисковик моментально подберет правильные ресурсы!

Онлайн-поиск удобен тем, что в фильтрах можно выбрать интересующий вас Невский район, уровень бизнес-центра, желаемые ценовые параметры и проводить свой анализ, не отвлекаясь на заведомо неподходящие предложения.

Можно, конечно, обратиться в риэлтерское агентство, но:

Размер комиссии посредника при аренде офиса в Санкт-Петербурге в зависимости от конкретной сделки и условий аренды варьируется в пределах от 10% до 30% от стоимости аренды.

Особого смысла в помощи риэлтора нет по той простой причине, что сегодня нет никакой сложности в аренде офиса от собственника: владелец или управляющая компания, как правило, поддерживают на своих сайтах актуальную информацию о свободных площадях и арендной ставке, подробно описывают планировку помещений, оснащение и доступные услуги, даже позволяют бронировать понравившийся вариант.

В частности, именно так представлены все бизнес-центры на сайте управляющей компании «Теорема».