В современном мегаполисе на Неве насчитывается 18 районов, включая Кронштадтский, Курортный и Петродворцовый, которые являются административно подчиненными Санкт-Петербургу городами.
Каждый из них имеет свой неповторимый исторический, культурный и архитектурный облик. Калининский район — один из старейших, известен богатой историей и культурой, развитой современной инфраструктурой и хорошей транспортной логистикой. Расположен он в северной части города и граничит с Выборгским, Красногвардейским и Центральным районами СПб.
Этот район был образован в 1936 г. на месте бывших участков Лесной и Полюстровский. Здесь и сейчас сохранены многие исторические названия местностей — например, Сосновка, Полюстрово и пр.
История района начинается с XVIII века, когда на его территории были основаны первые промышленные предприятия и жилые кварталы. В XIX веке здесь появились крупные заводы и фабрики, а также инфраструктура для их обслуживания. В XX веке район активно развивался и застраивался, появились новые жилые комплексы, образовательные учреждения, медицинские центры и культурные объекты.
Сегодня Калининский район — один из крупнейших и наиболее развитых в СПб, его население давно перевалило за полмиллиона человек. Здесь расположены многочисленные промышленные предприятия, научные и образовательные учреждения, а также культурные и спортивные объекты.
Район имеет развитую транспортную инфраструктуру, включая станции метрополитена и железнодорожные станции, а также множество автобусных и троллейбусных маршрутов.
Для справки: по территории этой административной единицы проходит красная ветка метрополитена с выходом на пять станций — пл. Ленина, Политехническая, пл. Мужества, Академическая, пр. Гражданский.
Не удивительно, что аренда офисов в Калининском районе СПб является одним из популярных вариантов для компаний, которые ищут комфортное и удобное рабочее пространство для размещения сотрудников и организации своей бизнес-деятельности.
Престижная аренда офиса: Калининский район и возможности для арендаторов
Этот район предлагает множеством бизнес-центров и отдельно стоящих зданий с различными вариантами размещения, начиная от небольших помещений и заканчивая крупными блоками и целыми этажами.
Основные преимущества, получаемые компаниями при размещении:
- удобное расположение, быстрый доступ к ключевым транспортным узлам и основным городским достопримечательностям — это делает решение идеальным для компаний, которым необходимо часто взаимодействовать с клиентами или партнерами;
- развитая инфраструктура, включая социальную — необходимые для комфортного пребывания сотрудников магазины, рестораны, банки, аптеки, а также детские сады, школы и поликлиники и другие объекты;
- разнообразие предложений — здесь можно арендовать офисы разных размеров и планировок, а значит — всегда есть возможность выбрать наиболее подходящее для конкретной компании помещение.
В районе расположено много бизнес-центров различных классов, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для нужд компании любого масштаба и специфики бизнеса.
Офисные центры и уровень предложений
На территории района находится несколько десятков бизнес-центров, включая имеющие самые высшие стандарты качества БЦ класса A. Соответственно, стоимость аренды может варьироваться в широком диапазоне.
В среднем цена кв. метра офисных площадей в здешних первоклассных бизнес-центрах составляет 1,5-3 тыс. руб. в месяц, в БЦ класса В этот параметр находится в пределах 800-2000 руб., а для класса С может стартовать от 500 руб.
Отметим, что одним из основных трендов на санкт-петербургском рынке коммерческой недвижимости является повышение спроса на офисные помещения в бизнес-центрах классов А/В+. Это объясняется многочисленными преимуществами подобного размещения и стремлением руководителей использовать в своей деловой практике самые современные технологические решения.
Для справки: согласно исследования консалтинговой компании NF Group, в СПб за первое полугодие прошлого 2023 г. было введено в эксплуатацию 7 новых БЦ высших классов (общая арендопригодная площадь — 58 тыс. кв. м), что превысило показатели АППГ впятеро!
Действительно, при более высокой стоимости аренды клиенты солидных БЦ получают в свое распоряжение общие системы и коммуникации (от электронных СКД до автономного отопления), на самостоятельную оплату которых пришлось бы потратить куда больше денежных средств сверх более доступной арендной платы в офисных центрах классом ниже.
Бизнес-парк Полюстрово — уникальный объект в Калининском р-не
Бизнес-пространство площадью 14 тыс. кв. метров — это целый город для бизнеса, объединяющий шесть БЦ класса А (девелопер, собственник и управляющая компания «Теорема»).
Все офисные здания возведены по проектам знаменитого немецкого архитектурного бюро TCHOBAN VOSS Architekten, отличаются оригинальностью дизайнерского оформления и богатейшим оснащением с использованием технических решений от ведущих мировых производителей.
В распоряжении арендаторов — развитая инфраструктура, включающая природный парк и озеро. Охраняемая территория парка поддерживается в идеальном состоянии, здесь наряду с заботливо сохраненными вековыми деревьями есть мощеные аллеи, цветники, газоны, посетителей радуют многочисленные пернатые и белки. Все шесть бизнес-центров являются образцовыми решениями для размещения сотрудников.
По итогам народного голосования входящий в состав делового квартала бизнес центр «Бенуа» в 2009 г. был признан лучшим зданием города (премия «Дом года»). Это узнаваемое здание, получившее в народе дружелюбное название «дом с фигурками», по праву считается визиткой карточкой района.
К важнейшим преимуществам арендаторов делового квартала Полюстрово следует также отнести профессиональный менеджмент, избавляющий от всех эксплуатационных проблем и обеспечивающий комфортные условия для ведения бизнеса.
Уникальное предложение по достоинству оценено высокотехнологичными компаниями — их среди арендаторов более 70%, включая отечественного интернет-гиганта Яндекс, который снимает под свой знаменитый офис этажи со второго по пятый в БЦ «Бенуа», более 15-ти лет являясь якорным арендатором.
Где арендатору искать предложения
Желая снять офис в Калининском районе, можно обратиться к сайтам-агрегаторам бизнес-центров типа theproperty.ru, restate.ru, rekorb.ru или, скажем, изучить объявления на Домклик — так можно получить общее представление о предложениях и ценовых коридорах, что очень важно для принятия взвешенного решения.
Еще один вариант — поиск по конкретным офисным центрам, когда всю необходимую информацию можно почерпнуть на официальном сайте управляющей компании. К примеру, компания «Теорема» позиционирует свои БЦ следующим образом:
- планировки — возможность посмотреть, как спланирован каждый корпус и каждый этаж с указанием свободных, забронированных и занятых площадей;
- описание объекта — полное представление о проекте, его истории и архитектурных особенностях;
- оснащение и услуги — информация обо всех технических и инфраструктурных параметрах, включая инженерные системы и используемое оборудование, а также о предлагаемых арендаторам дополнительных услугах и возможностях (ресепшен, переговорные комнаты, охрана, транспорт, клининг и т.д.)
Кроме этого, всегда в доступе актуальная информация об арендной плате и условиях аренды.
Советы по процедуре выбора
При выборе офиса в Калининском районе, который объединяет элементы исторического характера, различные промзоны и большие парковые территории, следует обратить внимание на следующие факторы:
- расположение — выбирайте БЦ, который расположен недалеко от основных транспортных узлов и важных для того или иного мест;
- инфраструктура — убедитесь, что рядом с офисом есть все необходимые удобства, такие как магазины, рестораны, аптеки и т.д.;
- безопасность — обратите внимание на наличие систем безопасности в бизнес-центре или здании, где вы планируете арендовать офис (включая противопожарные решения, видеонаблюдение, контроль доступа);
- наличие парковки для сотрудников и гостей и качество транспортного сообщения для пользующихся общественным транспортом;
- качество отделки и мебели — убедитесь, что состояние и оснащение помещения соответствуют вашим требованиям.
Чтобы выбрать подходящий вариант по удачной цене, сравните разные предложения по стоимости, не забывая «выровнять» их с учетом возможных скрытых комиссий и платежей.
Будьте внимательны! Иногда конкурентная стоимость квадратного метра объясняется лишь тем, что в арендную плату не включены коммунальные услуги.
Сделав выбор по перечисленным выше и по иным имеющим значение для конкретной компании параметрам, внимательно изучите договор аренды, чтобы убедиться в том, что документ соответствует вашим потребностям и защищает ваши интересы. В отсутствие необходимых знаний в этой области целесообразно привлечь к оценке соглашения профильного юриста.
Впрочем, солидные офисные центры (а их в Калининском районе предостаточно) предлагают своим клиентам прозрачные и проверенные временем договорные отношения, дополнительной корректировки, как правило, не требующие.
