Аренда офисов в Калининском районе Санкт-Петербурга

В современном мегаполисе на Неве насчитывается 18 районов, включая Кронштадтский, Курортный и Петродворцовый, которые являются административно подчиненными Санкт-Петербургу городами. 

Каждый из них имеет свой неповторимый исторический, культурный и архитектурный облик. Калининский район — один из старейших, известен богатой историей и культурой, развитой современной инфраструктурой и хорошей транспортной логистикой. Расположен он в северной части города и граничит с Выборгским, Красногвардейским и Центральным районами СПб.

Этот район был образован в 1936 г. на месте бывших участков Лесной и Полюстровский. Здесь и сейчас сохранены многие исторические названия местностей — например, Сосновка, Полюстрово и пр.

История района начинается с XVIII века, когда на его территории были основаны первые промышленные предприятия и жилые кварталы. В XIX веке здесь появились крупные заводы и фабрики, а также инфраструктура для их обслуживания. В XX веке район активно развивался и застраивался, появились новые жилые комплексы, образовательные учреждения, медицинские центры и культурные объекты. 

Сегодня Калининский район — один из крупнейших и наиболее развитых в СПб, его население давно перевалило за полмиллиона человек. Здесь расположены многочисленные промышленные предприятия, научные и образовательные учреждения, а также культурные и спортивные объекты. 

9d6a7529-5103-4fb6-b652-dee62dfd4f1f.jpg

Район имеет развитую транспортную инфраструктуру, включая станции метрополитена и железнодорожные станции, а также множество автобусных и троллейбусных маршрутов.

Для справки: по территории этой административной единицы проходит красная ветка метрополитена с выходом на пять станций — пл. Ленина, Политехническая, пл. Мужества, Академическая, пр. Гражданский.

Не удивительно, что аренда офисов в Калининском районе СПб является одним из популярных вариантов для компаний, которые ищут комфортное и удобное рабочее пространство для размещения сотрудников и организации своей бизнес-деятельности. 

Престижная аренда офиса: Калининский район и возможности для арендаторов

Этот район предлагает множеством бизнес-центров и отдельно стоящих зданий с различными вариантами размещения, начиная от небольших помещений и заканчивая крупными блоками и целыми этажами.

Основные преимущества, получаемые компаниями при размещении:

  • удобное расположение, быстрый доступ к ключевым транспортным узлам и основным городским достопримечательностям — это делает решение идеальным для компаний, которым необходимо часто взаимодействовать с клиентами или партнерами;
  • развитая инфраструктура, включая социальную — необходимые для комфортного пребывания сотрудников магазины, рестораны, банки, аптеки, а также детские сады, школы и поликлиники и другие объекты;
  • разнообразие предложений — здесь можно арендовать офисы разных размеров и планировок, а значит — всегда есть возможность выбрать наиболее подходящее для конкретной компании помещение. 

В районе расположено много бизнес-центров различных классов, что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант для нужд компании любого масштаба и специфики бизнеса. 

Офисные центры и уровень предложений

На территории района находится несколько десятков бизнес-центров, включая имеющие самые высшие стандарты качества БЦ класса A. Соответственно, стоимость аренды может варьироваться в широком диапазоне.

В среднем цена кв. метра офисных площадей в здешних первоклассных бизнес-центрах составляет 1,5-3 тыс. руб. в месяц, в БЦ класса В этот параметр находится в пределах 800-2000 руб., а для класса С может стартовать от 500 руб.

Отметим, что одним из основных трендов на санкт-петербургском рынке коммерческой недвижимости является повышение спроса на офисные помещения в бизнес-центрах классов А/В+. Это объясняется многочисленными преимуществами подобного размещения и стремлением руководителей использовать в своей деловой практике самые современные технологические решения.

Для справки: согласно исследования консалтинговой компании NF Group, в СПб за первое полугодие прошлого 2023 г. было введено в эксплуатацию 7 новых БЦ высших классов (общая арендопригодная площадь — 58 тыс. кв. м), что превысило показатели АППГ впятеро!

Действительно, при более высокой стоимости аренды клиенты солидных БЦ получают в свое распоряжение общие системы и коммуникации (от электронных СКД до автономного отопления), на самостоятельную оплату которых пришлось бы потратить куда больше денежных средств сверх более доступной арендной платы в офисных центрах классом ниже.

Бизнес-парк Полюстрово — уникальный объект в Калининском р-не

Бизнес-пространство площадью 14 тыс. кв. метров — это целый город для бизнеса, объединяющий шесть БЦ класса А (девелопер, собственник и управляющая компания «Теорема»).

531f322d-fdb4-4d7b-88a0-9b3d79d2c9d5.jpg

Все офисные здания возведены по проектам знаменитого немецкого архитектурного бюро TCHOBAN VOSS Architekten, отличаются оригинальностью дизайнерского оформления и богатейшим оснащением с использованием технических решений от ведущих мировых производителей.

В распоряжении арендаторов — развитая инфраструктура, включающая природный парк и озеро. Охраняемая территория парка поддерживается в идеальном состоянии, здесь наряду с заботливо сохраненными вековыми деревьями есть мощеные аллеи, цветники, газоны, посетителей радуют многочисленные пернатые и белки. Все шесть бизнес-центров являются образцовыми решениями для размещения сотрудников.

По итогам народного голосования входящий в состав делового квартала бизнес центр «Бенуа» в 2009 г. был признан лучшим зданием города (премия «Дом года»). Это узнаваемое здание, получившее в народе дружелюбное название «дом с фигурками», по праву считается визиткой карточкой района.

К важнейшим преимуществам арендаторов делового квартала Полюстрово следует также отнести профессиональный менеджмент, избавляющий от всех эксплуатационных проблем и обеспечивающий комфортные условия для ведения бизнеса.

Уникальное предложение по достоинству оценено высокотехнологичными компаниями — их среди арендаторов более 70%, включая отечественного интернет-гиганта Яндекс, который снимает под свой знаменитый офис этажи со второго по пятый в БЦ «Бенуа», более 15-ти лет являясь якорным арендатором.

Где арендатору искать предложения 

Желая снять офис в Калининском районе, можно обратиться к сайтам-агрегаторам бизнес-центров типа theproperty.ru, restate.ru, rekorb.ru или, скажем, изучить объявления на Домклик — так можно получить общее представление о предложениях и ценовых коридорах, что очень важно для принятия взвешенного решения.

Еще один вариант — поиск по конкретным офисным центрам, когда всю необходимую информацию можно почерпнуть на официальном сайте управляющей компании. К примеру, компания «Теорема» позиционирует свои БЦ следующим образом:

  • планировки — возможность посмотреть, как спланирован каждый корпус и каждый этаж с указанием свободных, забронированных и занятых площадей;
  • описание объекта — полное представление о проекте, его истории и архитектурных особенностях;
  • оснащение и услуги — информация обо всех технических и инфраструктурных параметрах, включая инженерные системы и используемое оборудование, а также о предлагаемых арендаторам дополнительных услугах и возможностях (ресепшен, переговорные комнаты, охрана, транспорт, клининг и т.д.)

Кроме этого, всегда в доступе актуальная информация об арендной плате и условиях аренды.

Советы по процедуре выбора 

При выборе офиса в Калининском районе, который объединяет элементы исторического характера, различные промзоны и большие парковые территории, следует обратить внимание на следующие факторы:

  • расположение — выбирайте БЦ, который расположен недалеко от основных транспортных узлов и важных для того или иного мест;
  • инфраструктура — убедитесь, что рядом с офисом есть все необходимые удобства, такие как магазины, рестораны, аптеки и т.д.;
  • безопасность — обратите внимание на наличие систем безопасности в бизнес-центре или здании, где вы планируете арендовать офис (включая противопожарные решения, видеонаблюдение, контроль доступа);
  • наличие парковки для сотрудников и гостей и качество транспортного сообщения для пользующихся общественным транспортом;
  • качество отделки и мебели — убедитесь, что состояние и оснащение помещения соответствуют вашим требованиям.

Чтобы выбрать подходящий вариант по удачной цене, сравните разные предложения по стоимости, не забывая «выровнять» их с учетом возможных скрытых комиссий и платежей.

Будьте внимательны! Иногда конкурентная стоимость квадратного метра объясняется лишь тем, что в арендную плату не включены коммунальные услуги.

Сделав выбор по перечисленным выше и по иным имеющим значение для конкретной компании параметрам, внимательно изучите договор аренды, чтобы убедиться в том, что документ соответствует вашим потребностям и защищает ваши интересы. В отсутствие необходимых знаний в этой области целесообразно привлечь к оценке соглашения профильного юриста. 

Впрочем, солидные офисные центры (а их в Калининском районе предостаточно) предлагают своим клиентам прозрачные и проверенные временем договорные отношения, дополнительной корректировки, как правило, не требующие.

Преимущества аренды

Прямая аренда по системе «все включено»

Арендная ставка, кроме 20-процентного налога на добавленную стоимость, уже включает в себя оплату за большой пакет опций, который обеспечит продуктивную работу и комфортное размещение.

Узнать больше

Отделка помещений «под ключ»

Все помещения готовы к аренде, после оплаты по договору можно сразу занять арендованную площадь и приступить к работе, а при желании можно изменить уже существующие планировку и дизайн.

Узнать больше

IТ-инфраструктура

Компания «Теорема» предлагает услуги по созданию сетевого пространства для бизнеса на основе готовых высокотехнологичных сервисов и собственных разработок в данной области.

Узнать больше

Обратная связь

Аренда в бизнес-центрах
УК «Теорема»
Имя* Это обязательное поле
Эл. почта Это обязательное поле
Телефон для связи* Это обязательное поле
Комментарий

Нажимая на кнопку, я принимаю условия пользовательского соглашения на обработку персональных данных

Ищете комфортабельное коммерческое помещение?

Воспользуйтесь фильтром для поиска или отправьте заявку, заполнив форму обратной связи

«Теорема» известна в Санкт-Петербурге как надежный девелопер и профессиональная управляющая компания. Результат её 25-летней деятельности — 12 комфортабельных бизнес-центров с высокой заполняемостью. Это 440 тысяч квадратных метров офисных, торговых и складских площадей. Деловые комплексы компании отличают сервисное обслуживание на уровне класса А, прекрасная инженерная оснащенность и развитая инфраструктура.

Благодаря системе «всё включено» и гибкому подходу «Теорема» предлагает выгодные решения по аренде офисов и прочих коммерческих помещений. Они предоставляются с готовой отделкой и оснащением. УК нацелена на содействие успешному развитию бизнеса клиентов, поэтому стремится оказывать качественные услуги по оптимальным ценам.

Подробно о компании

+7 (812) 333-0-444 по будням c 9:30 до 18:00