Одним из самых универсальных типов помещений является офис свободного назначения. Именно такой тип пространства является ответом на вопросы о том, как выгодно открыть бизнес и где искать ваших первых клиентов.
Что такое офис свободного назначения, где его снять, в чем его преимущества и почему это идеальный вариант для старта любого бизнеса? Читайте в нашем материале!
Офис свободного назначения: что это?
Начнем с того, что термин «Помещение свободного назначения» (ПСН) не закреплен в действующем законодательстве: понятие носит сугубо неформальный характер. Офис свободного назначения – это новая концепция рабочего пространства, которая стала популярной в последние годы.
Итак, на языке риелторов ПСН – это универсальные помещения, которые на этапе строительства не были определены под конкретную специализацию, а значит не имеют определенной цели использования. Такая универсальность помещения позволяет не ограничиваться конкретной отраслью бизнеса и значительно расширить возможности использования помещения: арендатор сам принимает решение о том, что именно будет располагаться в помещении и какой бизнес ему вести.
Если в проектной документации указать конкретное целевое назначение помещения, при строительстве объекта будет необходимо соблюдать соответствие огромному количеству существующих норм. Таких норм гораздо больше, чем кажется на первый взгляд, и для каждого помещения они будут свои. Если объект недвижимости зарегистрирован с целевым назначением, например, автосалон, то перевод его в другой вид, к примеру, магазин, потребует масштабных и энергозатратных изменений в документации. Кроме того, именно собственник отвечает за перепланировку помещения целевого назначения, что является причиной установления весьма жестких требований к этому процессу. Именно поэтому чаще всего на месте закрывшегося магазина открываются другие магазины, а вместо одной кофейни – другая. Если же указать в качестве назначения волшебное слово «ПСН», то к нему будут предъявляться стандартные требования к нежилым помещений, и новый арендатор сможет без труда переоборудовать его под цели своего бизнеса.
Что можно открыть в ПСН?
Все, что угодно! Торговые, офисные, производственные компании – любой вид бизнеса может быть размещен в таком помещении. Если вы хотите организовать свой бизнес так, как вы хотите, с минимальными ограничениями, вам точно нужно снять офис свободного назначения! Нет никаких инструкций, что можно делать в таком пространстве: все определяют только желания, возможности и цели арендатора.
Если рассматривать помещения свободного назначения в крупных бизнес-центрах, то обычно такие пространства занимают компании, клиентами которых являются сами арендаторы. Например, на первом этаже бизнес-центра открылся ресторан или спортзал. Кто станет клиентами такого заведения? Конечно, именно сотрудники тех компаний, которые арендуют здесь офисные помещения!
Таким образом, если бизнес-центр достаточно большой и в нем присутствуют офисы нескольких крупных компаний, то при аренде помещения свободного назначения вы всегда будете обеспечены клиентами, что особенно важно на первых этапах развития бизнеса. Офисы свободного назначения являются лучшим типом коммерческих помещений для начинающих бизнесменов, так как первоначальная клиентская база для того или иного заведения появляется автоматически. Например, в бизнес-центре «Феррум», расположенном на территории бизнес-парка «Полюстрово», работает около 10 000 человек: все эти люди могут стать вашими потенциальными клиентами.
Плюсы помещений свободного назначения
Главное преимущество данного вида коммерческой недвижимости – универсальность. Помещение может быть использовано под любые цели арендатора: все зависит только от ваших личных желаний и амбиций! И, конечно, вы сможете в любой момент сменить сферу деятельности, не покидая любимый офис. Такая возможность особенно важна для начинающих предпринимателей и молодых стартаперов.
К тому же, в помещениях свободного назначения часто можно увидеть открытые планировки, которые можно с легкостью подогнать под любой будущий запрос клиента. Если арендатор захочет добавить стену или внести другое изменение в план офиса, он сможет с легкостью сделать это без многоуровневого документального подтверждения, сэкономив огромное количество ценного времени.
Другой значимый плюс при аренде офиса свободного назначения – цена! На рынке коммерческих помещений можно найти множество вариантов специализированной недвижимости с целевым назначением, и зачастую арендаторы выбирают помещение только из представленного перечня по конкретному запросу. Однако цена таких целевых помещений намного выше, чем цена офиса свободного назначения. Именно поэтому более 75% процентов успешных современных стартапов открываются именно в таких помещениях. Среди других преимуществ офисов свободного назначения можно выделить оснащенность, возможность расширения бизнеса и широкий выбор локаций.
Читайте договор!
Важно отметить, что выбор и подписание договора аренды офиса свободного назначения является таким же сложным процессом, как и выбор любого другого коммерческого помещения. Именно поэтому необходимо обращать особое внимание на договор услуг: проанализировать, какие именно услуги в него включены, какие указаны условия и сроки исполнения договора и, конечно, какие услуги являются дополнительными. Услуги, включаемые в договор аренды, могут варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости и особенностей региона, однако обычно набор услуг зависит от инфраструктуры района, в котором находится бизнес-центр. В любом случае при прочтении и подписании договора аренды от арендатора требуются высокая концентрация внимания и настойчивость: от того, насколько полно и точно все эти моменты описаны в договоре и оговорены лично зависят прочные и здоровые отношения между сторонами соглашения.
Также важнейшим фактором, который влияет на то, какие именно услуги включены в трудовой договор, является класс конкретного бизнес-центра. Сегодня современные бизнес-центры классифицируются по трем категориям: A, B или C. При аренде помещений класса A в договор аренды зачастую включены те услуги, которые в бизнес-центрах более низкого класса оплачиваются отдельно. Например, в бизнес-парке «Полюстрово» арендаторы не вносят отдельную оплату за техническое обслуживание и даже за уборку помещений, что большая редкость при аренде офиса.
Идеальный вариант - бизнес-парк «Полюстрово»
Бизнес-парк «Полюстрово» всячески поощряет арендаторов помещений свободного назначения и способствует их развитию. Мы делаем email-рассылки о новых арендаторов таких помещений, бесплатно расклеиванием рекламу в лифтах и холлах и, что самое важное, предоставляем новым заведениям в ПСН «кредитные каникулы» - первые шесть месяцев аренды бесплатно! Все сделано для того, чтобы компания, снимающая офис свободного назначения, быстро сформировала клиентскую базу и успешно закрепляла свои позиции.
Управляющая компания «Теорема» заботится о максимальном комфорте своих клиентов и стремится к тому, чтобы постоянно совершенствовать территорию бизнес-парка. Парковки для велосипедов и спортивные тренажеры, пруды с лебедями и аллеи с милыми белками, рестораны и кофейни, бьюти-салоны и банкоматы — на территории «Полюстрово» есть действительно все, что необходимо для комфортной работы сотрудников компаний-клиентов. Это настоящий резорт для сотрудников: максимально комфортно как в самом офисе, так и снаружи.
Бизнес-парк «Полюстрово» – это в прямом смысле парк. В перерывах между работой вы можете неспешно прогуливаться по красивым аллеям, покормить пушистых белочек, любоваться прекрасными лебедями в пруду или даже позаниматься спортом на тренажерах. На территории парка также есть несколько мест, где можно вкусно покушать и приступить к работе с новыми силами. А тем сотрудникам, у которых есть дети, бизнес-парк «Полюстрово» предлагает отдать малышей в оборудованный частный детский сад прямо на территории парка. Так, вы можете видеться со своим ребенком даже на перерывах, а после работы сразу же забрать его домой, не тратя много времени на дорогу.
Цифры говорят сами за себя: большинство крупных компаний подтверждают, что при выборе современного офиса решающими факторами являются комфорт, безопасность и развитая инфраструктура территории. Именно поэтому «Полюстрово» - это круглосуточная забота о вас и ваших сотрудниках.
